Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz & viel Komfort
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch große Fensterflächen sowie einen hochwertigen Parkettboden, der ein stilvolles Wohnambiente schafft.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist. Der zur ruhigen Rückseite bzw. zum gepflegten Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Ausblick, ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt mit vorhandener Markise zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer ist derzeit mit Laminat ausgestattet, während sich im Kinderzimmer Teppichboden befindet. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer sind hochwertig gefliest und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche.
Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Ausstattungsdetails wie teilweise aufwendig gestaltete Decken mit Stuckarbeiten, integrierte Einbaustrahler im Wohnzimmer und in der Diele sowie dekorative Wandflächen mit hochwertigem Flüssigmarmor.
Eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen PKW-Stellplatz im Innenhof.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise - Rollläden elektrisch - vermietet
- ca. 83 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden - Schlafzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Teppichboden - separate Küche - Badezimmer mit großer Dusche - Diele, Küche und Badezimmer hochwertig gefliest - praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein mögliches Gäste-WC - Balkon, erreichbar über Wohnzimmer und Kinderzimmer - Balkon mit Markise - isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, teilweise elektrisch - Fernwärme - Energieeffizienzklasse C - Baujahr 1993 - eigener PKW-Stellplatz im Innenhof - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradkeller - externe Hausreinigung - Betriebskosten: 220 € - monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 70 €
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.223,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.579,56 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bismarck, Gelsenkirchen (45889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen Bismarck / Haverkamp mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Haverkamp sowie mehrere Kindergärten, darunter der katholische Kindergarten Heilige Dreifaltigkeit und der städtische Kindergarten Lahrshof, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Besonders attraktiv für Familien ist der hohe Freizeitwert der Lage: Direkt hinter dem eigenen PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar ein Spielplatz, wodurch Familien mit Kindern von besonders kurzen Wegen profitieren. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie der Spielplatz Graf Bismarck, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A2 sind umliegende Städte wie Essen, Bochum, Herne und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden aktuell keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Wunsch können Innenaufnahmen aus der Eigennutzungszeit des Eigentümers zur Verfügung gestellt werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
