Sonnige Dachterrasse, perfekte Lage! 3,5-Zi-Wohnung mit Dachterrasse in saniertem MFH, ruhig Nähe Bahnhof in Markt Sc...
Die ca. 94 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines 2009 kernsanierten und 2022/23 frisch renovierten Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss mit 44° steilem Satteldach. Bei dieser Bestandssanierung wurden die Bauteile überwiegend vollständig ersetzt, z.B. wurden die Decken über dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss als Ziegel-Einhangdecken ausgeführt. Die lichten Raumhöhen betragen angenehme 2,50 m. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt, wie Sie auf unseren Fotos sehen können, wie z.B. zwei Bäder (eines mit Wanne, das andere mit Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine) Wohn- und Schlafzimmer mit Eichen-Dielenboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Basis-Energie über Fernwärme). Die Wohnung ist kurzfristig bezieh - oder vermietbar, Bezahlung des Kaufpreises vorausgesetzt. Aufgrund der Größe der Wohnung, der modernen hochwertigen Ausstattung, sowie der hervor-ragenden Lage (nur 200 m zum Bahnhof, nur 100 m zum Park am Hennigbach) ist diese Wohnung in optimal zum Eigenbezug, aber auch als Anlageobjekt, d.h. zum Vermieten, wäre sie bestens geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
6.265,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
8000 €8.000 €
Hausgeld
514 €514 €
Provision für Käufer
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
633.175 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
44.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.615 €
Provision für Käufer (2%)
11.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markt Schwaben (85570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Markt Schwaben, mit derzeit rund 14.000 Einwohnern, liegt im nordwestlichen Landkreis Ebersberg, der wiederum östlich an den Landkreis München anschließt. Sie liegt sehr verkehrsgünstig, ziemlich genau mittig zwischen den Kreisstädten Ebersberg und Erding (jeweils ca. 15 km), und 25 km östlich des Münchner Zentrums. Dank der 'eigenen' Auffahrt zur A94 beträgt die Fahrzeit nur gut 20 Minuten in die Münchner City. Aber auch öffentlich ist Markt Schwaben bestens angebunden: mit der S-Bahn, Linie Nr. 2, gelangt man in nur 25 Minuten ins Münchner Zentrum, aber auch zahlreiche Regional- und Expresszüge mit nur 13 Minuten zum Münchner Ostbahnhof halten in Markt Schwaben, so dass quasi alle Wege offen stehen. Von Ihrer Wohnung bis zum Bahnhof sind es nur 200 Meter, was einer Gehzeit von gerade mal 2 Minuten entspricht. Auch die Infrastruktur in Markt Schwaben ist ausgezeichnet: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten (davon viele im nahen Umfeld zur angebotenen Wohnung), Schulen von Grundschule bis Gymnasium sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitness-Center, Tennisplätze, Hallenschwimmbad mit Sauna sind im Angebot. Ein kulturelles Highlight des Ortes sind die Weiherspiele, die alljährlich am Kirchweiher stattfinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 589.000,- plus EUR 8.000,- für den Aussenstellplatz, Gesamtkaufpreis EUR 597.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
