Waldrandlage: Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Spielstraße
In einer verkehrsberuhigten Spielstraße, eingebettet in die idyllische Kulisse des angrenzenden Waldrandes, präsentiert sich dieses 1996 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 728 m² großen Grundstück, vereint diese Immobilie ein gehobenes Wohnambiente mit einer Flexibilität, die modernen Ansprüchen an Wohnen und Arbeiten perfekt gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen: Der klassische Kachelofen wird komfortabel vom Flur aus befeuert und strahlt seine wohlige Wärme direkt in das Herzstück des Erdgeschosses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Ebene und sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Die Küche wurde erst 2022 grundlegend modernisiert und mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet, die mit hochwertigen Miele-Geräten auch ambitionierte Hobbyköche begeistert. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene – prädestiniert als ruhiges Home-Office oder Gästezimmer – sowie ein zeitloses Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Außenzugang vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Das Obergeschoss beeindruckt durch vier großzügige Zimmer, die viel Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Ein besonderes Highlight ist hier der stilvolle Jøtul-Gussofen in einem der Räume, der an kühlen Abenden für skandinavisches Flair sorgt. Das Badezimmer wurde 2022 aufwendig und mit Blick für das Besondere saniert: Es verfügt neben einer modernen Dusche und Fußbodenheizung über ein exklusives TOTO-Washlet für höchsten Komfort. Dank bereits vorbereiteter Küchenanschlüsse lässt sich diese Ebene bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine vollkommen autarke Einliegerwohnung verwandeln. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit. Eine effiziente Gasheizung (Brennwertkessel und Zirkulationspumpe in 2025 erneuert), ein schneller Glasfaseranschluss sowie ein Starkstromanschluss für eine Wallbox garantieren Zukunftsfähigkeit und Komfort. Der Außenbereich ist eine wahre Ruhezone: Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein hochwertiger Mähroboter der Firma Husqvarna die Rasenpflege komfortabel für Sie übernimmt. Die großzügige Terrasse mit Markise bietet den perfekten Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein integrierter Geräteraum vervollständigen dieses gepflegte Wohlfühldomizil. Wann möchten Sie diesen besonderen Ort Ihr Zuhause nennen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Merkmale
728 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.410,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lägerdorf (25566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre exklusive und ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Lägerdorf, direkt gegenüber dem weitläufigen Breitenburger Wald. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe sowie der direkte Waldrandbezug verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche Atmosphäre: Ausgiebige Waldspaziergänge und erholsame Momente im Grünen beginnen hier direkt vor der eigenen Haustür, da die Sackgassenlage jeglichen Durchgangsverkehr ausschließt. Mit rund 2.700 Einwohnern überzeugt Lägerdorf als familienfreundlicher Wohnort mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur inmitten der Metropolregion Hamburg. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindertagesstätten, wie die Kita „Lütt Matten“, sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Plus für Eltern: Die örtliche Grundschule bietet eine verlässliche Nachmittagsbetreuung an, was die Vereinbarkeit von Familie und Beruf ideal unterstützt. In den Sommermonaten sorgt zudem das nur wenige Gehminuten entfernte Freibad für eine willkommene Erfrischung und hohe Lebensqualität. Die medizinische Versorgung vor Ort ist exzellent: Neben einer Apotheke und Physiotherapeuten sind auch Haus- und Zahnärzte direkt in Lägerdorf ansässig. Für eine spezialisierte Versorgung bietet die in nur wenigen Minuten erreichbare Kreisstadt Itzehoe zahlreiche Fachärzte sowie das renommierte Klinikum Itzehoe, welches als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universitäten Kiel, Lübeck und Hamburg einen überregionalen Ruf genießt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung erstklassige Möglichkeiten. Ein Highlight der Region ist der nahegelegene Golfclub Schloss Breitenburg, dessen weitläufiger 27-Loch-Platz sportliche Exzellenz in traumhafter Kulisse verspricht. Zudem bereichern vielfältige Sportvereine das aktive Dorfleben. Neben dem direkten Waldzugang besticht die Region durch ihre faszinierende Kreidelandschaft, deren renaturierte Flächen heute als einzigartige Naherholungsgebiete dienen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort ideal erschlossen: Über den eigenen Autobahnzubringer zur A23 erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze in nur ca. 35 Minuten – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler. Der nahegelegene Bahnhof in Itzehoe bietet zudem exzellente Anschlüsse an die traditionsreiche Bahnstrecke Hamburg–Sylt und auch die Nordseeküste ist schnell erreicht. So vereint diese Adresse idyllische Ruhe am Forst mit der erstklassigen Anbindung und den Möglichkeiten der Metropolregion.
