Diese
Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer
umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den
schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann.
Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 469.501 € und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung)
in der Höhe von 156.172 € zusammen =
Bruttok
aufpreis 625.673 € (von dem Förderungsbetrag braucht man
45%, unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also
nur 85.894 €). ??????Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von
555 395 €.
Diese Wohnung befindet sich im 2 OG mit Lift. Es stehen mehrere Wohnungen in diesem schönen Altbauhaus zur Verfügung:
Wohnungsgrößen von 63,35 bis 104,08 m², oder man kann auch noch eine gesamte ETAGE (2 WE) mit insgesamt ca. 158 m² erwerben.
auch als Büro, Ordination oder Wohnbüro geeignet !!Die
ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine
besondere Wohnatmosphäre: urban, aber
entspannt - zentral, aber
geschützt.Die
Raumhöhe von ca.
3m verleiht jedem Bereich
Großzügigkeit, Eleganz und eine
Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist.
Die
originalen Altbau-Flügeltüren werden
erhalten bzw.
hochwertig erneuert und bilden das
stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre
klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine
repräsentative Wirkung bekommt.
Hochwertige Parkett- bzw.
Dielenböden vollenden die
Luxusausstrahlung dieser Immobilie!
Highlights auf einen Blick:. Wohnfläche: ca. 93 m² - perfekt geschnitten, zeitlos elegant. Luftige Raumhöhe von ca. 3 mEin Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt - großzügig, repräsentativ, edel.
West-Balkon mit ca.
11,25 m² Nutzfläche - Sonnenuntergänge inklusive
. Drei getrennt begehbare Zimmer Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung - betont durch elegante
Flügeltüren, die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen.
. Separate Wohnküche
- Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch
- Direkter Zugang zum Balkon - perfekter Übergang zwischen Innen & Außen
. Edle Parkett- & DielenbödenFeinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden.
. Bäder mit großflächigen, modernen FliesenHochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt.
. Alle Leitungen neuElektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert.
Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit.
. Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werdenWer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist.
Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim
Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität
Technische UNI, Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite
Eine Lage, die in Graz
dauerhaft zu den begehrtesten zählt
Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl.
