Parkwohnen an den Isarauen - traumhafte 3-4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, neuwe. Wohlfühlbad
Diese großzügige und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zu einer besonders großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Mit geringem Aufwand lässt sich der weitläufige Wohnbereich wieder teilen, sodass bei Bedarf erneut eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung entsteht. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem ein modernes Wohlfühlbad geschaffen, die Elektrik umfassend erneuert sowie sämtliche Wände neu verputzt. Ein besonderer Vorteil ist die eigene Erdgastherme, mit der sich der Energieverbrauch individuell steuern lässt. Dadurch werden Heizkosten ausschließlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet und nicht anteilig nach Wohnfläche verteilt. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, wobei der darüberliegende Speicherboden bereits gedämmt wurde. Zur Wohnung gehören ein zugeordnetes Speicherabteil sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit Stromanschluss. Ausreichend Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Eine ideal geschnittene Wohnung mit flexibler Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und viel zusätzlichem Stauraum - perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit zur einfachen Rückumwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung - Umfassend modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand - Pflegeleichter Vinylboden in moderner Holzoptik - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Raumaufteilung - Hochwertige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz - Modernes Wohlfühlbad (2008) mit Parkblick - Körperformbadewanne - Viertelkreis-Dusche - Hänge-WC - Großzügiges Waschbecken mit Schubladenunterbau - Handtuchheizkörper - Viel Stauraum im Badezimmer - Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne - Dekorativer Holzofen mit Ofenrohr (nur Deko) - Eigene Erdgastherme (2008) für verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung - Neue Heizungsleitungen und energiesparende Flachheizkörper (2012) - Modernisierte Elektroinstallation - Erneuerte Schalter und Steckdosen - FI-Schutzschalter (Fehlerstromschutzschalter) - Wände neu verputzt - Gedämmter Speicherboden über der Wohnung - Zugeordnetes Speicherabteil - Ca. 16 m³ großer Kellerraum mit Stromanschluss - Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus - Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum in sehr gutem Pflegezustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
5.133,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
450.485 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
23.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldram, Wolfratshausen (82515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldram ist ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bäckerei befinden sich direkt vor Ort.
Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 nach München sind schnell erreichbar - mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten über einen sicheren Fuß- und Radweg.
Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Sportanlagen und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit der Pupplinger Au sowie die Nähe zu Isar und Loisach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.
Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH
Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -13 Uhr und 14 bis 18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr
Ortsbeschreibung
Waldram ist ein besonders gefragter Ortsteil im Süden von Wolfratshausen und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bäckerei befinden sich direkt vor Ort.
Das Zentrum von Wolfratshausen und der Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S7 nach München sind schnell erreichbar - mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten über einen sicheren Fuß- und Radweg.
Familien profitieren von Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Sportanlagen und Tennisplätzen in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur mit der Pupplinger Au sowie die Nähe zu Isar und Loisach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Nutzfläche
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