Haus zum Kauf

100000 €100.000 €

811 €/m²

5 Zimmer  •  123,3 m²  •  448 m² Grundstück

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Muschenheim, Lich (35423)

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Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Dämmung - ruhige Lage in Lich-Muschenheim

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lich-Muschenheim bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie umfangreiche Modernisierungen.

Objektdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1964
Umfangreiche Modernisierung: ca. 1999
Wohnfläche: ca. 123,31 m²
Grundstück: ca. 448 m²
Einheiten: 2 Wohneinheiten
Zimmer: 5 Zimmer
Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage
Zusätzliche Flächen: Dachboden + Keller

Aufteilung:

Das Haus ist klassisch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss:

2 Zimmer
Küche
Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:

3 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Balkon

?? Ideal für:

Eigennutzer + Vermietung
Mehrgenerationenwohnen
komplette Vermietung mit zwei Einheiten

Ausstattung & Zustand:

Wärmeschutzdämmung an Fassade, Dachboden & Sockel
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Ölheizung von 1999 verbrauch pro Jahr NUR ca. 1500 L
Modernisiertes Bad im Erdgeschoss (barrierearm)
Balkon im OG / Terrasse im EG
Garten vorhanden
Keller mit zwei großen, gut nutzbaren Räumen

?? Klartext:
Solide Substanz, sinnvoll modernisiert, kein direkter Sanierungsdruck.

Außenbereich
Ruhiges Grundstück mit ca. 448 m²
Gartenfläche für Eigennutzung oder Vermietung
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Garage + 2 Stellplätze hintereinander
Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Muschenheim der Stadt Lich.

Familiäre, gewachsene Umgebung
Kurze Wege ins Grüne
Gute Anbindung nach Lich, Gießen und Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur im nahen Umfeld

?? Perfekt für alle, die ruhig wohnen wollen, aber schnell in der Stadt sein müssen.

Fazit

Ein klassisches Zweifamilienhaus mit klarer Struktur, guter Substanz und flexibler Nutzung.

Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als reine Kapitalanlage - das Objekt bietet eine solide Grundlage ohne unnötigen Schnickschnack, aber mit genau den Punkten, die Käufer suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1999