Exklusives Wohnen mit Weitblick - Stil, Komfort und Aussicht bis in die Pfalz
In ruhiger, erhöhter Lage von Weingarten (Baden) präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als Unikat für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Komfort. Auf drei Ebenen vereint es Großzügigkeit, modernes Design und eine Wohnatmosphäre voller Leichtigkeit. Besonders beeindruckend ist der atemberaubende Ausblick, der sich von Terrasse und Balkon weit über die Rheinebene bis in die Pfalz eröffnet - ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht.
Das Haus wurde 1960 erbaut und 2002/2003 umfassend kernsaniert sowie aufgestockt. Entstanden ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Substanz und moderner Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren Linien. Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, Bad und ein separates Wohnzimmer - ideal zum Entspannen. Das Erdgeschoss bietet eine offene Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ergänzen zwei Zimmer und ein Duschbad das Raumangebot - perfekt für Homeoffice oder Gäste.
Edle Echtholzparkettböden, zwei vollwertige Bäder, moderne Fenster aus Holz und Kunststoff sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Mehrere Terrassen und der großzügige Balkon laden dazu ein, die unverbaute Aussicht zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang über der Pfalz. Dieses Haus vereint Exklusivität, Weitblick und Wohnqualität auf höchstem Niveau - ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und einem Hauch von Luxus.
Merkmale
680 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
-Haus mit einzigartiger Aussicht -Wohnen auf 3 Ebenen -Terrassen und Balkon -Garage und Außenstellplatz -2 Bäder und 1 Gäste-WC -Baujahr 1960, kernsaniert und aufgestockt 2002/2003 -Gas-Zentralheizung -Fußböden mit Echtholzparkett -Fenster teilweise aus Kunststoff, teilweise aus Holz -Obergeschoss zum Schlafen mit Ankleide eigenem Bad und Wohnzimmer -Erdgeschoss mit offener Küche, großem Essbereich und Gäste-WC -Untergeschoss mit Duschbad und 2 Zimmer, ideal zum Arbeiten oder als Gäste-Bereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
4.989,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.093.537 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
104.537 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (76356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Weingarten (Baden) - ruhig, sonnig und mit einer unvergleichlichen Aussicht über die Rheinebene bis hinüber in die Pfalz - ein Panorama, das jeden Moment besonders macht und für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.
Weingarten bietet eine sehr gute Infrastruktur: Im Ortszentrum finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Banken. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bruchsal. Auch medizinisch ist der Ort bestens versorgt: Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sind direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesstraße B3 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse A5 (Karlsruhe-Frankfurt) und A8 (Karlsruhe-Stuttgart). Dadurch sind auch größere Städte wie Karlsruhe (ca. 15 Minuten), Bruchsal (ca. 10 Minuten) oder Heidelberg (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. Für Pendler und Berufstätige ist die Lage somit ideal.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Weingarten regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof in Bruchsal, von wo aus Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg bestehen.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten sorgen für ein aktives Miteinander.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 51,76 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
