SCHADE IMMOBILIEN - Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus in schöner Lage von Eiringhausen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Plettenberg! Dieses attraktive Zwei- bis Dreifamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und fortlaufend gepflegt und angebaut, bietet die Immobilie auf ca. 271 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst insgesamt 10 Zimmer sowie vier Badezimmer. Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kachelofen für eine behagliche Wärme und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Dank der getrennten Zählerstruktur eignen sich die Einheiten unter anderem auch ideal für eine Nutzung durch mehrere Parteien.
Abgerundet wird das Raumngebot durch eine Vielzahl an Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Hobbyraum über der Doppelgarage mit einer großzügigen Fläche von ca. 42,68 m², der sich ideal als Spielzimmer für Kinder, für Gästeempfang oder zur Verwirklichung verschiedenster Hobbys eignet. Für Gartenliebhaber steht zudem ein fest errichtetes Gewächshaus mit einer Nutzfläche von ca. 25,16 m² zur Verfügung
Das ca. 809 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse sowie die zwei Balkone des Anbaus aus dem Jahr 1994, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen.
Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2013 gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Versorgung aller Einheiten mit Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine weitere großzügige, gemauerte Doppelgarage.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, einem Interesse an einer Teilvermietung (Einliegerwohnung) oder als Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
809 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.215,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eiringhausen, Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Plettenberger Ortsteil Eiringhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu einer Grundschule, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt gegenüberliegende Spielplatz, der ideale Möglichkeiten für Kinder bietet und zur hohen Lebensqualität der Lage beiträgt.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Der Bahnhof von Plettenberg befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung und ist somit bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 290,61 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 20.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
