6 Zimmer • 140 m² • 482 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €429.000 €
3.064 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 482 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohlfühlhaus mit herrlichem Garten
Dieses gepflegte Wohnhaus in Kahl am Main überzeugt durch seinen besonderen Charakter, ein großzügiges Raumangebot und ein liebevoll angelegtes, ebenes Grundstück mit ca. 482 m² Fläche. Ursprünglich im Jahr 1931 erbaut und 1983 umfassend saniert, vereint die Immobilie heute den klassischen Charme vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für modernes Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in das Erdgeschoss führt. Hier erwarten Sie eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Besonders interessant ist die zusätzliche Raumstruktur: Über ein Büro gelangen Sie in ein Duschbad, was flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, eröffnet.
Das zentrale Treppenhaus führt in die oberen Etagen. Im Zwischenstock befinden sich ein weiteres Gäste-WC sowie eine gemütliche Loggia. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Auch hier ist ein Duschbad vorhanden, welches ebenfalls über ein Büro zugänglich ist und somit die durchdachte, individuelle Raumaufteilung unterstreicht. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder für den weiteren Ausbau.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobby. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder Partyraum eignet.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Außenbereich: Der gepflegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck, während der Garten hinter dem Haus Raum für Erholung und Freizeit bietet. Eine gemütliche Sitzbank im Hof lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch sind Investitionen einzuplanen, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen. Gerade hierin liegt jedoch das große Potenzial: Mit gezielten Modernisierungen lässt sich der ursprüngliche Charme dieses Hauses bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Zuhause für die ganze Familie schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
482 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger vor 1979
H
Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.064,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahl (63796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kahl am Main - ländlicher Charme trifft urbane Nähe zur Rhein-Main-Region Einwohnerzahl: 8.457 (Stand 31.12.2024) Fläche: 10,64 km²
Lage Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und liegt direkt an der Grenze zu Hessen. Die hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg suchen.
Leben und Einkaufen Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Bäckereien, Supermärkten und eine Metzgerei. Einmal in der Woche besteht die Möglichkeit, auf dem zentral gelegenem Kahler Wochenmarkt regionale Produkte einzukaufen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzten gewährleistet. Die nächsten Kliniken befinden sich in Alzenau-Wasserlos, Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Zwei Gymnasien, eine Wirtschaftsschule und eine Realschule ergänzen das Angebot weiterführender Schulen in den Nachbarorten.
Freizeit In Kahl findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Über 40 Ortsvereine und die Gemeinde selbst sorgen mit einer Vielfalt an Veranstaltungen, Konzerten und Feiern für ein abwechslungsreiches Kultur- und Festprogramm. Kahl am Main bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer malerischen Umgebung, bestehend aus dem Main, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl an Seen. Besonders die Kahler Seen sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Spielplätze und Rad- und Wanderwege entlang des Mains und im nahen Spessart laden zu Ausflügen ein.
Verkehrsanbindung Durch die direkte Anbindung an die A45 und der Nähe zur A3 sowie an die Bahnstrecke Hanau-Aschaffenburg ist Kahl aus allen Richtungen schnell zu erreichen.
