Kurzbeschreibung
ca. 91m² mit Balkon und Stellplatz in St. Johannis
Objekt
Diese Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und dreieinhalb gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine attraktive Vermietung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale zu nutzen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Raum zur Erholung im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während die vorhandenen Holzfenster aus den 1990er Jahren den soliden Grundcharakter der Immobilie unterstreichen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, der Ihnen an so manchen Tagen die Parkplatszsuche erspart. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit Laufzeit bis 2070; die anfallenden Erbbauzinsen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig davon zu profitieren. Kapitalanlegern eröffnet sich hier die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Rendite zu erzielen und von der konstanten Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
4.OG mit Aufzug Holzfenster (90er Jahre/teilw. Ursprung) Öl-Zentralheizung (2010) Kippsicherungen Teppich und Fließen Innenliegendes Bad mit Dusche (ca. 90er) Balkon Kellerabteil Außenstellplatz Erbbraurecht bis 2070 (Erbbauzins jährlich 2.335,06€)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.747,25 €/m²
Hausgeld
537 €537 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
22.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johannis, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs im charmanten Stadtteil St. Johannis, der für seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe laden die weitläufigen Pegnitzauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt hervorragend, sodass Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Lage vereint somit urbanes Flair mit hohem Freizeitwert und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Insgesamt handelt es sich um ein Umfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.
