Baugrundstück mit Altbestand – Ihre Chance für Neubau in begehrter Lage in Dreieich
Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Dreieich-Sprendlingen bietet sich Ihnen hier ein seltenes Entwicklungspotenzial: Das großzügige Grundstück ist noch bis Ende des Jahres an einen etablierten Steinmetzbetrieb vermietet und wartet darauf, danach einem zukunftsweisenden Neubauprojekt zu dienen.
Aktuell ist das Areal mit mehreren Bestandsgebäuden bebaut, darunter ein Wohnhaus, eine Werkstatt mit praktischem Vordach, Lagerflächen, ein Carport sowie ein Schuppen. Die vorhandene Bebauung stellt vor allem Abrisssubstanz dar und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität für die Realisierung individueller Neubaupläne.
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Unbebautes Grundstück - spezifische Angaben:
Grundstücksgröße: 689
Entwicklungsstufe: Baureifes Land
Art der baulichen Nutzung: Gemischte Baufläche (gemäß Flächennutzungsplan)
Liegt das Grundstück im Bereich einer städtebaulichen Satzung: nein
Besteht ein Bebauungsplan für den Bereich in dem das Grundstück liegt: nein
Liegt das Grundstück im Bereich von §34 BauGB: ja
Ist das Grundstück vermietet oder verpachtet: ja- bis Ende 2026
Entwicklungszustand des Grundstücks gem. ImmoWertV § 5: Baureifes Land
Bebauungsmöglichkeiten, sonstige Details: Eine genaue Projektierung ist nach Rücksprache mit der Stadt Dreieich und dem Bauamt möglich.
Merkmale
689 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Aktueller Bestand:
Das ursprüngliche Werkstattgebäude mit den Nebengebäuden wurde in den 1940er Jahren errichtet, das Wohngebäude Anfang 1950er und der Anbau am Wohngebäude 1965.
Ein Energieausweis für das Wohngebäude liegt vor.
Art und Umfang der Sanierungen:
Wohnhaus:
- Neue Fenster 1982
- Neue Heizung 2014
- Klimaanlage im Wohnzimmer 2019
- Neues Badezimmer im Keller 2021
- WC und Waschgelegenheit im Anbau 2021
Werkstatt:
- Dach der Werkstatt wurde in den 1980er Jahren neu eingedeckt und von innen gedämmt
- Dachaufbau der Halle (Gebälk und Eindeckung) wurde 2018 erneuert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
957,91 €/m²
Provision für Käufer
2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
679.668 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
19.668 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
19.668 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprendlingen, Dreieich (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dreieich gehört zu den begehrtesten Städten im Süden des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt sowie vom hervorragenden Anschluss an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze – ob mit dem Auto über die A661, A5 und B3, oder per S-Bahn. So erreichen Sie Frankfurts Innenstadt, den Flughafen sowie zahlreiche Arbeitsplätze und Kultureinrichtungen innerhalb kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet Dreieich einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einem attraktiven Vereinsleben.
Der Stadtteil Sprendlingen bildet das städtische Zentrum von Dreieich und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Familien profitieren von einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen vor Ort, ebenso wie von zahlreichen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Bürgerpark, das historische Zentrum sowie die hervorragende Nahverkehrsanbindung (S-Bahn-Station Dreieich-Sprendlingen, Buslinien) machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Das Grundstück selbst liegt in einem ruhigen, dennoch zentralen Viertel – umgeben von gepflegter Wohnbebauung, was ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt schafft. Attraktive Nachbarschaft, lange gewachsene Siedlungsstruktur und kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Lage zusätzlich aus.
