Schöne Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den bereits verlegten Parkettboden sowie den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die übersichtliche Gartenfläche, die über einen seitlichen Ein- und Ausgang verfügt und sich gut für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen eignet.
Die halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, unterstreicht den offenen, luftigen Charakter der Wohnung und grenzt optimal an den Essbereich an.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.
Das Hausgeld beträgt € 424,-/mtl. zzgl. die Zuführung zur Rücklage € 204,-/mtl.. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum aktuellen Stand ca. € 101.000,-.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.702,86 €/m²
Hausgeld
628 €628 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
553.391 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,4%)
16.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Norden Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von viel Natur, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Nahgelegene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10300
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Volksdorf Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg 040 / 368 200 11 -0 volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
