Potenzial trifft Lage - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - Courtagefrei für Käufer
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In attraktiver Stadtlage und innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Unter dem Titel "Potenzial trifft Lage" bietet diese leerstehende Wohnung die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie den Flurbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der die Wohnung sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz zur Einheit.
Die Wohnung befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage - die Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung sind bereits geschaffen.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage zusätzlich.
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.347,23 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.215 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
15.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Willkommen in Schwarzenbek - einer Stadt, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit Hamburgs und die gewachsene Umgebung zählt Schwarzenbek seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch gastronomische Angebote, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Schwarzenbek ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg, das Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B207 sowie die nahegelegene A24 in rund 35 bis 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch Lübeck und Berlin sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsene Strukturen und kurze Wege in die Innenstadt schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 198 kWh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "F". Primärer Energieträger ist Heizöl.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 9,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
