Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise in Werther vereint. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im vorderen, von zwei Wohnkomplexen und besticht durch klare Linien, große Fensterfronten und eine elegante Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² können Sie sich frei entfalten und Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf lassen! Mit hochwertigen Materialien entstehen hier zwei baugleiche Dreifamilienhäuser auf einem ca. 1170 m² großen Grundstück. Die Baufertigstellung wird voraussichtlich im Januar 2026 sein.
Um all Ihre persönlichen Gegenstände verstauen zu können, steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Angebot wird abgerundet durch einen Stellplatz, welcher sich direkt auf dem Grundstück befindet.
Eine Sonderabschreibung ist hier möglich.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum- Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385900 €385.900 €
3.445,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
432.480 €1
Kaufpreis
385.900 €
Kaufnebenkosten
46.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.789 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.084 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werther (33824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch ein Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, bietet frische Produkte aus der Region und fördert das Gemeinschaftsgefühl. Für die kulinarischen Genüsse sorgen mehrere Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.
Die Lage ist besonders familienfreundlich, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut, sodass die wichtigsten Verkehrsstraßen und Autobahnauffahrten schnell erreicht werden können. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die in benachbarten Städten arbeiten.
Lassen Sie sich selbst von der exklusiven Lage begeistern! !
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
