Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Kalbe (Milde) mit einer Gesamtfläche von 394 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.147 m². Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Gesamtfläche setzt sich aus 5 Wohneinheiten mit vier 3-Raumwohnungen und einer 2-Raumwohnung zwischen 58qm und 71 qm zusammen, insgesamt dann 327,00 qm Wohnraum und einer Gewerbeeinheit (Friseur) mit 67,00 qm zusammen.
Die Innenräume sind mit einem soliden Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte und funktionale Nutzung gewährleistet. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit direkt nach dem Erwerb stabile Mieteinnahmen.
Zur Immobilie gehören folgende Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale:
- Garage für eine sichere Fahrzeugunterbringung - Außenstellplatz für weiteren Parkraum - Kellerräume für zusätzliche Lager- und Nutzflächen - Photovoltaikanlage
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freifläche und Gestaltungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage in Kalbe (Milde) dar und eignet sich ideal für Investoren, die ein ertragreiches und pflegeleichtes Objekt mit sofortigem Mietertrag suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.147 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Die Details für Sie im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Kalbe (Milde) - 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Friseur) - Gesamtfläche von 394,00 qm davon 327,00 qm Wohnfläche und 67,00 qm Gewerbefläche - Wohnungen bestehend aus 4x 3-Raumwohnung und 1x 2-Raumwohnung zwischen 60 bis 70 qm - Photovoltaikanlage - Grundstücksfläche mit 1.147,00 qm mit Außenstellplätzen und Garagen - Nettojahreskaltmiete aktuell 22.000 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
911,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,13 Nettorendite Soll in %: 6,69 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
384.130 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
25.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalbe, Kalbe (Milde) (39624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kalbe (Milde) vereint ländliche Idylle mit einer überraschend komfortablen Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung der charmanten Kleinstadt in der Altmark, die mit ihrem historischen Ortskern und der umliegenden Flusslandschaft der Milde zum Verweilen einlädt.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel unterwegs sein können. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Für Autofahrer gestaltet sich der Alltag ebenfalls unkompliziert: Die nächste Autobahn ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und erschließt Ihnen das gesamte Fernstraßennetz. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten zu erreichen und macht auch weite Reisen problemlos planbar.
So genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der altmärkischen Landschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die urbane Infrastruktur der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? So geht es weiter:
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?? Unser Service für Sie:
Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.
?? Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 394,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen
