Wohnung zum Kauf

311000 €311.000 €

5.183 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  1. Geschoss

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Zollstock, Köln-Zollstock (50969)

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Ruhig und zentral wohnen in Köln-Zollstock!

Mitten im beliebten Kölner Veedel Zollstock bieten wir Ihnen diese, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung an.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energetisch wurde das Haus auch bereits zukunftsorientiert modernisiert.
2019 das Dach erneuert und die Faasade gestrichen. Ca. 1994 Außenfassade gedämmt, gleichzeitig auch die Keller- und Dachgeschossdecke, sowie die Fenster erneuert (Doppelverglasung). Das Badezimmerfenster wurde 2019 erneuert ist dreifach verglast. Diese Massnahmen machen sich in den niedrigen Heizwerten bemerkbar.
Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage. Insgesamt sind in dem Haus 6 Wohneinheiten.
Mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 60m² passt diese Wohnung ideal für Singles, Paare und/oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, großzügige Wohnküche, Flur und Tageslichtbad mit Badewanne.

Über den Flur erreichen Sie die Zimmer, der Mittelpunkt der Wohnung ist die große Küche mit Essbereich. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten, großzügigen Balkon, wo sie die Morgensonne bis in den Mittag hinein genießen können. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine ansprechende Größe, so dass ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank problemlos hinein passen
Im Flur und allen Wohnbereichen sorgt ein schöner Laminatboden für ein freundliches Ambiente, der Küchenbereich ist gefliest.
Das helle, freundliche Badezimmer mit Tageslicht, ist weiß gefliest und zeitlos ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken. Hier beginnt man den Tag schon mit guter Laune.
Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme.
Der großzügige Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Ein Dachboden zum Wäsche trocknen, ein Keller und ein Fahrradkeller runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.
Die fehlenden Türen vom Flur zum Wohnzimmer und vom Flur zur Wohnküche sind nicht im Gebrauch, aber vorhanden.

Ein angemieteter Parkplatz hinter dem Haus, kann nach derzeitigem Stand, auf einen neuen Käufer umgeschrieben werden und kostet momentan 40 EUR/mtl.

Sonstiges Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.01.2028
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr der Heizung: 2001 - 2015
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 118,9 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte Grundstücksfläche: 2.467,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2019, modernisiert