RMH mit Garten & Balkon - gepflegt und bezugsfrei!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine angenehme Helligkeit sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 110m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die ein komfortables und zugleich flexibel gestaltbares Wohnkonzept bieten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit leerstehend, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Raum für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungsideen - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Der Wohnbereich wirkt durch große Fensterflächen freundlich und lichtdurchflutet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Der Garten auf dem ca. 210m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend renoviert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, Wände neu verputzt und gestrichen. Weitere Maßnahmen wie der Austausch des Warmwasserboilers Mitte 2023 sowie die Erneuerung des Gas-Zerstäubers der Heizung im Dezember 2023 sorgen für zusätzliche Betriebssicherheit in den kommenden Jahren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine helle, solide Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
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Merkmale
210 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldetzenberg, Laaber (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Waldetzenberg, einem beliebten Teilmarkt von Laaber. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahegelegenen Ortskern von Laaber schnell erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die Bundesstraße B8 sind die umliegenden Orte zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 26.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zum Bus: 0.25
