Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition. Dieses im Jahr 1973 massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich auf einem 851 m² großen Grundstück und vereint großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² bietet diese Immobilie viel Platz für vielfältige Lebensentwürfe. Die Raumaufteilung ist dabei äußerst attraktiv gestaltet: Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung, die mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 140 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Hier finden sie 3 Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Bad, die Küche (mit Einbauküche) und ein geräumigen Wohn- und Essbereich. Außerdem gehört zu dieser Hauptwohnung noch ein separates Gästezimmer mit ca. 14 m². Die Wohnung ist bereits frei und befindet sich in äußerst gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand sofort möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der fließende Übergang nach draußen: Genießen Sie sonnige Stunden auf der schönen - nach hinten gelegenen - Terrasse oder entspannen Sie auf dem vorhandenen Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch die im Untergeschoss gelegene, ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese ist vermietet und generiert dadurch ab sofort sichere und regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 4.200,- € p.a. Dies macht das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine Teilfinanzierung durch Mieteinnahmen anstreben, als auch für reine Kapitalanleger äußerst interessant. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Es sind zwei Einzelgaragen vorhanden. Ob als großzügiges Domizil für die Familie, als Generationenhaus oder als renditestarkes Anlageobjekt - dieses Anwesen überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den hervorragenden Pflegezustand und die erstklassige Aufteilung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieses Hauses bei einer Besichtigung!
Merkmale
851 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung 2004
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.524,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reiterswiesen, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung liegt im Bad-Kissinger Stadtteil Reiterswiesen. Die ruhige Lage, nur etwa?1,8?km südöstlich des Stadtzentrums, bietet die ideale Kombination aus Erholung und städtischer Vielfalt. Direkt in Reiterswiesen finden Sie Ärzte, ein größeres Krankenhaus sowie eine Schule. Die UNESCO-Welterbe-Stadt Bad?Kissingen bietet zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte und lockt mit einem außergewöhnlichen Veranstaltungsprogramm. International anerkannte Events wie der Kissinger Sommer, der Kissinger Winterzauber, der Kabarett-Herbst und diverse Theateraufführungen sorgen das ganze Jahr über für ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Die gepflegten Kur- und Parkanlagen verleihen der Kurstadt ihren besonderen Charme. Eine Stadtbus-Haltestelle befindet sich nur rund?200?m vom Haus entfernt, der Bahnhof Bad?Kissingen liegt etwa?1,1?km entfernt. Zusätzlich sorgt die nahe Autobahn?A7 für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
