4,5 Zimmer • 99 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2027
Wohnung zum Kauf
449000 €449.000 €
4.535 €/m²
4,5 Zimmer • 99 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.03.2027
Beim Laufbrunnen in Lustnau. Liebevoll renoviertes Wohlfühldomizil
Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, historisch geprägten 9-Familienhauses. Das Gebäude, ursprünglich als "Alte Schmiede" bekannt, wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und verbindet heute den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 vollständig umgebaut und modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr ansprechenden, bezugsfertigen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Ost-, Süd- und Westausrichtung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Der Grundriss umfasst eine Diele, drei Schlafzimmer, eine separate Toilette mit Fenster und Bidet, einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Küche sowie zum Ostbalkon. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Ankleide oder Büro eignet und zugleich Zugang zum Badezimmer sowie zu einem der Schlafzimmer bietet.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird hausmeisterbetreut. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der Waschküche im Untergeschoss. Ein Stellplatz im Freien steht für das Auto zur Verfügung; auch Fahrräder können bequem abgestellt werden.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, die ein modernes Zuhause zur Eigennutzung suchen. Gleichzeitig stellt sie durch den gepflegten Zustand, die umfassende Modernisierung und die flexible Vermietbarkeit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
1. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Ausstattungszustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechendes Apfel-Bernstein-Laminat verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Sanitärbereiche, die Küche sowie die Diele sind mit beigen Fliesen ausgestattet und schaffen ein zeitgemäßes, harmonisches Gesamtbild.
Die Innentüren in Lärchenfurnierholz setzen natürliche Akzente und fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Weiße Kunststofffenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders die großzügigen Schlafzimmer überzeugen durch ihre Helligkeit; eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die U-förmige Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Praktisch ist zudem, dass in der Küche Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Das graue Dekor der Küche unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist klein, aber fein gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide, Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Der nach Osten ausgerichtete Balkon wurde teilweise mit Holz vertäfelt, sodass ein geschützter, überdachter Bereich entstanden ist. Zusätzlich ist ein weiterer Teil des Balkons ausschließlich überdacht und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus steht im Haus eine Waschküche mit Münzwasch- und Trockenautomat zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz vor dem Haus sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit runden das Angebot ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.535,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom KP inkl. 19 % MWSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.116 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
42.116 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lustnau, Tübingen (72074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tübingen-Lustnau, in der Kreuzstraße. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die angenehme Nähe zur Tübinger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Laufnähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich in nächster Nähe. Die ebene und stadtnah gelegene Umgebung ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet damit einen hohen Wohnkomfort für unterschiedliche Zielgruppen.
Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet - topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen.
Die Homepage der Stadt beschreibt diese so:
"Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein."
Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
