Einfamilienhaus mit Bürogebäude, Garage + Wintergarten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und umfangreicher Ausstattung. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Außenrollläden mit Smarthomesteuerung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist funktional und stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt der hochwertige Wintergarten dar, der aufgrund seiner hochwertigen Ausstattung wie Fußbodenheizung, Beschattung und Sicherheitsglas ganzjährig nutzbar ist und einen fließenden Übergang zwischen Innen-/ und Außenbereich schafft. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch eine hauseigene Sauna.
Auch im Außen- und Nebengebäudebereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Ein separates Bürogebäude erstreckt sich über zwei Ebenen sowie einen zusätzlichen Vollkeller und eignet sich hervorragend für freiberufliche Tätigkeiten, Homeoffice oder als Atelier. Eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung ebenfalls denkbar.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit praktischem Dachbodenraum sowie ein zusätzlicher Carport mit Wallbox zur Verfügung.
Im Hinblick auf Energieeffizienz ist das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW Leistung inklusive Speicher trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Ein wassergeführter Kamin im Flur unterstützt die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus klassischer Bauweise, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Merkmale
997 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
4.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berkenthin (23919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Rondeshagener Straße 7 in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Berkenthin im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Berkenthin liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Lübeck und Ratzeburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind beide Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende von der Lage profitieren. Die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt und umfangreichen Infrastruktur ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Im Ort selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Gastronomieangebote. Eine Grundschule, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die naturnahe Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal aus, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bietet. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern lädt zusätzlich zur aktiven Erholung ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Lübeck und Ratzeburg gewährleistet.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
