Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuenhaus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint klassische Architektur mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre und bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Persönlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Substanz sowie kontinuierlich durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch seine geschmackvollen Details und die harmonische Gestaltung einen ersten Eindruck des Hauses vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine offene, zugleich behagliche Raumwirkung. Große Fensterflächen mit Sprossenelementen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die Ausstattung des Hauses ist geprägt von zeitlosen Materialien und einem gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem Vollbad ausgestattet ist. Die solide Bauweise mit doppelter Dämmung gemäß den Standards der 1980er Jahre sowie ein zusätzlich gedämmter Dachboden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den umfangreichen Nutzflächen: Neben der Garage mit ca. 28 m² steht ein großzügiger Kellerbereich mit weiteren ca. 62 m² zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung und laufende Modernisierungen. Das Dach des Erkers wurde bereits erneuert, ebenso das Garagendach im Jahr 2024. Die klassische Klinkerfassade in Kombination mit den charakteristischen Fensterläden verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung und individuelle Gestaltung, während die geschützte Terrasse einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charme, die sich ideal für Käufer eignet, die ein gepflegtes Zuhause in klassischem Stil und ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.108,97 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasdorf, Neuenhaus (49828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuenhaus, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, gewachsenen Struktur - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und privates Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in das Zentrum von Neuenhaus, wo sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Über die örtliche Infrastruktur hinaus überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Grafschaft Bentheim. Nordhorn sowie Lingen sind in überschaubarer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitgestaltung. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Weitläufige Grünflächen, Felder und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und schafft damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen
