Bungalow zum Kauf provisionsfrei 179.000 € 3 Zimmer 89 m² 508 m² Grundstück Billstedt Hamburg 22119

Bungalow zum Kauf • provisionsfrei
179000 €
2.011 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 508 m² Grundstück

Gemütlicher Bungalow auf Erbbaurechtsgrundstück zum Kauf in Billstedt - Wentzel Dr.

Der zum Verkauf stehende Bungalow wurde im Jahre 1950 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Hamburg errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2049. Der jährlich zu zahlende Erbbaurechtzins beträgt € 26,02.

Das Haus wurde ca. 1950 auf einem 508 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, den Wintergarten, den Flur, die Küche und das Bad. Die Raumaufteilung wirkt kompakt und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und gut nutzbaren Flächen.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der als praktischer Puffer zwischen Außen und Innen dient. Von hier führt der Weg in die Diele, die die Räume übersichtlich erschließt und den Grundriss angenehm strukturiert.

Der Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich mit großen Glasflächen zum Wintergarten. Dieser wirkt durch die umlaufenden Fensterfronten hell und bietet einen geschützten Platz, der sich je nach Tageszeit als Essplatz, Lesezone oder ruhiger Rückzugsraum anbietet.

Die großzügige Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Der angrenzende Essbereich schafft eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet Platz für die üblichen Schlafzimmermöbel.

Das geräumige Badezimmer ist mit älteren Fliesen und Sanitärobjekten sowie zwei Fenstern ausgestattet

Ergänzend stehen ein massiv errichtetes Nebengebäude mit Garage und Stauraum zur Verfügung.

Der Garten präsentiert sich als grüne, gewachsene Fläche mit Platz für Sitzbereiche und individuelle Gestaltungsideen. Das Zusammenspiel aus Haus, Wintergarten und Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innenleben und Außenraum.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
508 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

- Baujahr 1950
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 508 m² Grundstück
- 3 Zimmer
- Wintergarten
- Bad mit Fenster
- Garten
- Schuppen
- Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.011,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

192.425 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

13.425 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.845 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Billstedt, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Osten, geprägt von ruhigen Seitenstraßen, viel Grün in der Nachbarschaft und kurzen Wegen für den Alltag. Gerade die Mischung aus zurückhaltender Wohnlage und gut erreichbarer Infrastruktur sorgt hier für ein angenehmes, entspanntes Ankommen.

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und lassen sich je nach Ziel bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch ergänzende Angebote wie Postdienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie weitere praktische Anlaufstellen liegen in der Umgebung, sodass vieles ohne großen Aufwand organisiert werden kann.

Mobilitätsanbindung
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, sodass der Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar ist. In der Umgebung sind unter anderem die Buslinien 23, 27, 261 und 561 relevant, die eine flexible Anbindung in verschiedene Richtungen ermöglichen. Für die Weiterfahrt in andere Stadtteile bietet sich zudem die Anbindung an den U Bahn Bereich in Billstedt an, der mit dem Bus gut erreichbar ist. Mit dem Auto ist die Anbindung an die A1 über den Bereich Hamburg Billstedt naheliegend, was Fahrten innerhalb der Metropolregion erleichtert. Eine Lademöglichkeit für E Mobilität befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Freizeitwert
Für Ausgleich im Alltag sorgen mehrere Grünflächen in der Umgebung, die sich für Spaziergänge, kurze Laufstrecken oder eine kleine Pause im Freien anbieten. Auch gastronomische Angebote liegen in der näheren Umgebung und ergänzen den Freizeitwert, ohne dass man dafür weit fahren muss. Insgesamt entsteht ein stimmiges Umfeld, das Alltag, Erholung und Mobilität gut miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²