DORTMUND-PERSEBECK: Viel Platz für Ihre Ideen - 2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder für modernes Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für kinderreiche Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über zwei solide geschnittene 3-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Gaube sowie zum Ausbau vor, ebenso für die Anbringung von Balkonen, wodurch zusätzlich 56 m² attraktiver Wohnraum geschaffen werden kann. Die neue gesamte Wohnfläche würde somit bei insgesamt 187 m² liegen. Ein großer Vorteil ist der bereits vorhandene Sanierungsfahrplan für die wesentlichen Gewerke wie Dach und Keller, Fenster, Außenwände sowie die Heizungsanlage. Dies bietet eine wertvolle Grundlage für die zukünftige Modernisierung und erleichtert die Planung erheblich.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück in sonniger Südausrichtung, welches Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre flexible Nutzbarkeit und die ruhige Lage überzeugt und sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
HINWEIS: Der hinter Gartenteil wurde veräußert und gehört nicht zum Angebot.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
415 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
3.024,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Persebeck, Dortmund (44227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Persebeck, im Südwesten von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen, nahezu dörflichen Charakter aus und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Witten. Die Umgebung ist überwiegend von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Persebeck über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Kruckel. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule in teils fußäufiger Umgebung.
Insgesamt bietet Persebeck eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch sich der Stadtteil insbesondere für Familien und Ruhesuchende eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 8.10
