Villa zum Kauf

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9 Zimmer  •  365,2 m²  •  950 m² Grundstück

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Darmstadt (64285)

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Im Herzen des exklusiven und zugleich familienfreundlichen Paulusviertels in Darmstadt, unmittelbar neben der architektonisch beeindruckenden Pauluskirche Darmstadt, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnvilla aus dem Jahr 1968. Bereits beim ersten Anblick begeistert die Immobilie durch ihre einzigartige Architektur, die sich harmonisch in das gehobene und gewachsene Wohnumfeld einfügt.

Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand und umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Die aktuellen Eigentümer bewohnen derzeit die zweite Wohneinheit. Beim Verkauf des Hauses wird diese Einheit frei und steht dem neuen Eigentümer zur Nutzung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Souterrainwohnung sowie die Erdgeschosswohnung sind aktuell vermietet - eine attraktive Ausgangssituation sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die durchdachte Aufteilung bietet zudem ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Mehrgenerationenhaus, das gemeinsames Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint.

Das großzügige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein liebevoll angelegter, üppig bewachsener Garten schafft eine grüne Oase der Ruhe. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich eine besonders einladende Atmosphäre.

Aufteilung der Wohnflächen:

Wohneinheit 1 (Erdgeschosswohnung) - ca. 90,4 m²
Die charmante Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein großzügiger, zur Vorderseite ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Die große Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung und verleiht den Räumen eine angenehme Weite sowie eine natürliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Wohneinheit 2 - ca. 184,6 m²
Die beeindruckende zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit vier Zimmern ein großzügiges und komfortables Raumgefühl. Die offene und zugleich gemütliche Gestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und Stil legen.
Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Auch hier befindet sich eine Gartenhütte, eingebettet in einen wunderschön angelegten und großzügig bewachsenen Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Im Jahr 2004 bestand eine Baugenehmigung für die Aufstockung der zweiten Wohneinheit, die mittlerweile ausgelaufen ist. Durch die Erweiterung hätte sich die Wohnfläche um ca. 69 m² vergrößert, die individuell nutzbar wären - beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die ursprünglichen Pläne der Baugenehmigung stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, der alle Etagen miteinander verbindet und so den Wohnkomfort erheblich steigert.

Wohneinheit 3 - ca. 90,2 m² (Souterrain)
Die Souterrainwohnung bietet auf ca. 90,2 m² eine attraktive und vollwertige Wohneinheit. Dank der soliden Bauweise und einer guten Belichtung entsteht auch hier eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Büroräume oder individuelle Rückzugsorte für heranwachsende Jugendlicher/ Kinder eröffnet. Ebenfalls können Angestellte oder Pflegepersonal untergebracht werden.

Diese besondere Villa vereint architektonischen Charakter, eine erstklassige Lage und flexible Nutzungsperspektiven - eine seltene Gelegenheit im begehrten Paulusviertel von Darmstadt.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten. Stichworte Nutzfläche: 95,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 1.20