Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

4.122 €/m²

2 Zimmer  •  41 m²  •  frei ab sofort

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Wollmatingen, Konstanz (78467)

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Kurzbeschreibung Altbaucharme, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege Richtung Konstanz, Reichenau und Gnadensee: Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Geschichte, Wohngefühl und Alltagstauglichkeit auf ganz eigene Weise. Objekt Manche Wohnungen überzeugen nicht über Größe, sondern über Atmosphäre. Genau das macht dieses besondere Domizil im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen aus. In einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus ca. 1650 gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung historischen Charakter mit einer Lage, die Ruhe, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auf angenehme Weise zusammenführt.

Auf ca. 41 m² entfaltet sich ein stimmig geschnittener Grundriss, der den vorhandenen Raum effizient nutzt und zugleich ein behagliches Wohngefühl schafft. Im Wohnbereich sorgen 2024 frisch abgeschliffene Holzdielen für eine warme, authentische Ausstrahlung. Auch das Schlafzimmer greift mit seinem Dielenboden den ursprünglichen Charme des Hauses auf und verleiht der Wohnung eine zeitlose, wohnliche Note. Fliesen ergänzen die Ausstattung in passenden Bereichen funktional und unkompliziert. Die Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein und unterstreichen die stilvolle Verbindung aus Geschichte und Alltagstauglichkeit. Das Tageslichtbad präsentiert sich praktisch mit Dusche, Waschbecken und Bad. Eine kompakte Kochnische ist bereits vorhanden und ermöglicht eine platzsparende, durchdachte Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die im täglichen Leben wertvollen Stauraum schafft. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung. Zusätzlich verleiht der Kachelofen im Wohnzimmer dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Auch am Gebäude selbst wurde investiert: Im Jahr 2016 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten, darunter die Neueindeckung des Dachs sowie ein frischer Fassadenanstrich. Die Deckenhöhen liegen aufgrund des historischen Baujahrs teilweise unter 2,30 m. Gerade dieses Detail ist Ausdruck der ursprünglichen Bauweise und macht den unverwechselbaren Altbaucharakter des Hauses erlebbar. Die Fläche ist als Wohnfläche ausgewiesen, entsprechend der vorliegenden Wohnflächenberechnung.

Durch den bevorstehenden Auszug der aktuellen Mieterin Ende März eröffnet sich hier eine frische Gelegenheit in gefragter Lage von Konstanz - sowohl für Menschen, die ein charakterstarkes Zuhause für sich selbst suchen, als auch für Interessenten mit Blick auf eine Neuvermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gleich an, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg