Attraktives 540 m² Baugrundstück in ruhiger Lage von Barleben – voll erschlossen & bauträgerfrei
Das 540 m² große Grundstück mit Westausrichtung bietet vielseitige Möglichkeiten für die Bebauung. Es kann entweder als Gesamtgrundstück für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses genutzt werden oder – aufgrund der bereits erfolgten Teilung – als ideale Grundlage für den Bau eines Doppelhauses dienen.
Besonders attraktiv ist die bestehende Teilung, da sie den Erwerb durch zwei separate Parteien ermöglicht, die jeweils ihre eigene Doppelhaushälfte realisieren möchten. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für klassische Einfamilienhauskonzepte als auch für ein gemeinsames Bauvorhaben mit klar getrennter Eigentumsstruktur.
Die Westausrichtung schafft angenehme Lichtverhältnisse und bietet beste Voraussetzungen für sonnige Nachmittags- und Abendstunden auf der Terrasse oder im Garten. So lassen sich Außenbereiche besonders attraktiv gestalten und entspannt nutzen.
Bitte beachten Sie: Der Erwerb nur einer Teilfläche zur Errichtung eines einzelnen Einfamilienhauses ist nicht möglich. Der Verkauf erfolgt entweder als Gesamtgrundstück oder an zwei Erwerber zur Bebauung mit einem Doppelhaus.
Merkmale
540 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
133500 €133.500 €
250 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
133.500 €1
Kaufpreis
133.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Tonstraße, Barleben (39179)
Willkommen in Barleben – einem attraktiven Wohnstandort vor den Toren Magdeburgs, der ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Mit rund 9.250 Einwohnern bietet Barleben eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre und zugleich beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alltag.
Das Baugebiet liegt nur etwa 15 Autominuten von Magdeburg entfernt und ist damit ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen, denn in Barleben stehen Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Das Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich nur rund 1 km entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur A2 und B71 sind Magdeburg, die umliegenden Ortsteile und der Landkreis Börde schnell erreichbar. Zusätzliche Impulse erhält der Standort durch bedeutende Firmenansiedlungen und wirtschaftliche Investitionen, die die positive Entwicklung der Region nachhaltig stärken.
Das Baugebiet selbst überzeugt durch seine besonders reizvolle Lage: Im Süden grenzt es an eine charmante Kleingartensiedlung, im Norden an den gewachsenen Ortskern von Barleben. Diese Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die neue Erschließungsstraße sorgt zudem für eine komfortable Anbindung in Richtung Magdeburg-Rothensee sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine sehr gute Infrastruktur in perfekter Balance suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Baugebiet ist ideal für die Errichtung von Einfamilienhäusern. Einige Parzellen bieten zudem die Möglichkeit, für eine Doppelhausbebauung genutzt zu werden – diese können bei Bedarf auch unterteilt werden. Welche Parzellen sich besonders eignen und welche Besonderheiten dabei zu beachten sind, erklären wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. So finden Sie garantiert das passende Grundstück für Ihr Bauvorhaben!
Für das Exposé, den Parzellenplan und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Ortsbesichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Die Grundstücke sind ohne Bauträgerbindung und können sofort bebaut werden.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
