Maisonette zum Kauf

279000 €279.000 €

3.100 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  2. Geschoss

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Rohrau, Gärtringen (71116)

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Ihr Familienzuhause auf zwei Ebenen - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Gärtringen-Rohrau

Ca. 90 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | Tiefgaragenstellplatz*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wohntraum auf zwei Ebenen erfüllen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Bereits im Eingangsbereich wird die besondere Struktur der Wohnung deutlich:
Hier befinden sich eine praktische Garderobe sowie der Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Auf dieser Ebene liegt eines der beiden Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne - ideal als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, das den Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon - perfekt für eine kleine Auszeit im Alltag.
Die separate Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand, ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und kann direkt weiter genutzt werden.
Ebenfalls im oberen Stockwerk befindet sich das zweite Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice eignet. Das zweite Badezimmer - ebenfalls auf dieser Ebene - ist mit einer Dusche ausgestattet und erleichtert den Alltag spürbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 und präsentiert sich in einem ordentlichen, soliden Zustand.
Hier haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachgeschoss bieten viel Platz für alles, was im Familienalltag benötigt wird. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz* rundet das Angebot ab.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen auf zwei Ebenen - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 537 €.
Davon entfallen ca. 235 € auf verbrauchsabhängige Kosten (Heizung sowie Warm- und Kaltwasser), die individuell nach Verbrauch abgerechnet werden.
Die nicht verbrauchsabhängigen Kosten liegen somit bei ca. 302 € monatlich,
inklusive einer Instandhaltungsrücklage von ca. 35 €.


Kaufpreis: 279.000,00€
Tiefgaragenstellplatz*: 15.000€*
Gesamtkaufpreis: 294.000,00€*
*Die Immobilie wird nur mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz*verkauft.

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 31.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.07