Grundstück zum Kauf
445000 €
742 €/m²
600 m² Grundstück

Idyllisches Baugrundstück mit Vorbescheid für eine Doppelhaushälfte & Doppelgarage im Pfaffenwinkel

In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Raisting präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m² - ein Ort, der Ihnen maximale Freiheit bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums eröffnet. Ob Sie sich für den Erwerb einer Teilfläche von ca. 600 m² für eine hochwertige Doppelhaushälfte entscheiden oder das gesamte Grundstück für ein großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus nutzen möchten - beide Optionen bieten ideale Voraussetzungen für individuelles und anspruchsvolles Wohnen.

Für die Bebauung mit einem Doppelhaus inklusive zweier Doppelgaragen liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor. Gleichzeitig eröffnet die Gesamtfläche die seltene Möglichkeit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum, Privatsphäre und architektonischer Freiheit zu realisieren.

Die Mikrolage ist besonders reizvoll: Das Grundstück grenzt direkt an eine unverbaubare Fläche und bietet einen freien Blick in die umliegenden Wiesen und Wälder. Ein nahegelegener Seitenarm der Rott verleiht dem Umfeld eine besondere Ruhe und unterstreicht die naturnahe Atmosphäre.

Raisting überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Der nahe Ammersee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Segeln und Wassersport über Radfahren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Das bekannte Radom prägt nicht nur das Ortsbild, sondern fungiert auch als kultureller Treffpunkt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung sind vor Ort gegeben. Die Bahnlinie Mering-Weilheim sowie die Nähe zu den Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München und dem Alpenvorland.

Ein Grundstück, das Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit auf besondere Weise vereint. Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Bebauung durch ein regionales Bauunternehmen realisiert werden.

Merkmale

600 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

- Bebaubar nach Vorbescheid mit einem Doppelhaus und mit zwei Doppelgaragen

- Gesamtgrundstücksgröße liegt bei ca. 1.200 m²; es kann auch nur eine Hälfte erworben werden

- Grenzt an einem nicht bebaubarem Wiesengrundstück an

- Zwei Vollgeschosse inklusive ein zum Teil ausgebautem Dachgeschoss sind laut Vorbescheid möglich

- Die bebaubare Grundfläche für das Doppelhaus liegt bei ca. 192 m²; 12m x 16m

- Der vorgesehene Aussenmaß pro Doppelhaushälfte liegt bei 6m x 16m; selbstverständlich kann man auch kleiner bauen

- Mögliche reine Wohnfläche liegt bei ca. 240-250 m²; inkl. Terrasse, Balkon und 50% vom Hobbyraum wird die mögliche Wohnfläche bei ca. 260-270 m² liegen

Grundrisse

1 / 1

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

741,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

460.887 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

15.887 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.887 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Raisting (82399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in einer der charmantesten Gemeinden des oberbayerischen Voralpenlandes. Eingebettet in traumhafte Natur genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Tradition und einem jungen, aufgeschlossenen Lebensgefühl. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder und entlang der idyllischen Rott - ideal für Naturliebhaber und perfekt geeignet für Hunde- und Pferdebesitzer, die die offene Landschaft schätzen.

Raisting ist bekannt für seine traditionsreiche Dorfgemeinschaft, seine Feste und das lebendige Vereinsleben. Die Bewohner sind weltoffen, herzlich und pflegen ein modernes, unkompliziertes Miteinander. Besonders angenehm ist die Nachbarschaft, die durch Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft geprägt ist.

Das nur wenige Kilometer entfernte Dießen am Ammersee begeistert mit seinem historischen Ortskern, der Uferpromenade und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem Pähl mit dem renommierten Golfclub Hohenpähl, einer der schönsten Plätze der Region, eingebettet in die herrliche Voralpenlandschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortschaften. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A95 und A96 erreichen Sie schnell München, Augsburg, Weilheim oder das Allgäu. Der Flughafen Memmingen liegt nur rund 50 Autominuten entfernt, der Flughafen München in ca. einer Stunde.

Dank des eigenen Bahnhofs in Raisting mit Anschluss an die Ammerseebahn (Richtung Augsburg und Weilheim/München) sind Sie zudem bestens angebunden.

Das Grundstück selbst bietet attraktive Perspektiven: Laut Vorbescheid ist die Errichtung eines Doppelhauses mit jeweils einer Doppelgarage möglich. Damit eignet sich die Planung ideal für Mehrgenerationen, Familien oder Paare, die hier ihr neues Zuhause gestalten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/