Hier präsentieren wir Ihnen ein solides und bezugsfertiges Eigenheim in kinderfreundlicher Lage in Schwarzenbek. Ein ideales Zuhause für eine drei- bis vierköpfige Familie. Eine gepflegte und stets instandgehaltene Immobilie. Die Doppelhaushälfte bedarf vor Einzug lediglich der üblichen Renovierungsarbeiten nach eigenem Geschmack. Unsere Angebotsunterlagen (Grundrisse, Lageplan...) senden wir Ihnen gerne nach Eingang der E-Mail-Anfrage "Anbieter kontaktieren" zu. Anschließend stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Merkmale
408 m² Grundstück
Im Erdgeschoss betreten Sie als Erstes den Windfang. Von hier erreichen Sie das Gäste-WC sowie den Flurbereich. Vom Flur aus sind alle weiteren Räumlichkeiten im EG separat zu betreten. So stehen Ihnen hier die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein Kamin installiert, der für Wärme und Atmosphäre sorgt. Vom Flur gelangen Sie über die schöne Holztreppe in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer und das Badezimmer (Bj. 2011) für Sie parat. Ein weiteres Zimmer wartet im ausgebauten Dachgeschoss auf Sie. Die Gasheizung (Bj. 2023) wurde im Teilkeller installiert. Hier findet auch die Waschmaschine den geeigneten Platz. Die Fenster wurden 2011 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet Des Weiteren wurde das Dach 2009 saniert. Sämtliche Heizkörper, Rollläden und Beleuchtungen können per Smarthome oder manuell gesteuert werden. Das Haus ist zusätzlich mit einer PV-Anlage und einem 5-KW-Speicher ausgestattet, welche für monatlich 201,70€ gemietet werden. Ihr Auto steht in der Garage trocken und sicher. Der Garten ist schön sowie windgeschützt und blickdicht angelegt. Eine gepflegte und familienfreundliche Immobilie im sehr guten Zustand. Weitere Auskünfte, Details und Einblicke erhalten Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
2.529,97 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im südöstlichen Bereich von Schwarzenbek an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einem Wohngebiet. Schwarzenbek bietet neben seiner verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Hamburgs sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, diverse Ärzte, Sportvereine und vieles mehr). Mit der guten Bahnanbindung (HVV) und über die Autobahnen A24 und A25 und die Landstraße 207 erreichen Sie Hamburg in 20 bzw. in 30 Minuten. Mölln, Ratzeburg und Lübeck sind mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar. Schwarzenbek ist ein eigenständiger Ort mit vielen Vorteilen und Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
!!!Provisionsfrei für den Käufer!!! Durch die vertragliche Vereinbarung mit dem Verkäufer ist diese Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Sie ausführlicher über diese Immobilie zu informieren. Ebenso beraten wir Sie bezüglich einer Finanzierung, der Vergleich lohnt sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. Nr.: 04155 - 2101 oder E-Mail: info@stingl-immobilien.de SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Steht der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie auf dem Plan, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie berechnen. Nutzen Sie unser Fachwissen. Ebenso wird Ihnen unser Netzwerk sehr nützlich sein, um ein optimales Verkaufsergebnis zu erreichen.
