In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neu-Anspach befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Tiefgarage.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Platz zum grillen und für sonnige Nachmittage und Abende.
Ein besonderes Merkmal dieser Maisonette-Wohnung ist die praktische Aufteilung über zwei Ebenen: Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung auch sehr gut für unterschiedliche Lebenssituationen - beispielsweise für eine Person mit Pflegekraft, für Gäste oder für ein separates Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Dusche sowie das WC im Souterrain verfügen ebenfalls über Fenster und sorgen so für eine gute Belüftung. In Flur, Küche sowie in beiden Bädern wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die den Räumen eine praktische und zugleich ansprechende Note verleihen.
Das zweite Schlafzimmer - ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar - befindet sich auf der unteren Ebene und bietet direkten Zugang zum eigenen Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie die Küchengestaltung können nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden - eine ideale Grundlage, um sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerabstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung steht ab dem 1. Mai leer und kann kurzfristig bezogen werden. Schauen Sie sich gerne den virtuellen Rundgang in 3D an.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
342000 €342.000 €
3.600 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.360 €1
Kaufpreis
342.000 €
Kaufnebenkosten
27.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.130 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.710 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anspach, Neu-Anspach (61267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbaner Komfort trifft auf Taunus-Idylle
Willkommen in Neu-Anspach - einer der beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im Herzen von Anspach. Hier genießen Sie die perfekte Balance: Eine friedliche Nachbarschaft mit viel Grün direkt vor der Tür, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig erreichbar sind.
Infrastruktur & Alltag: Alles in Gehweite
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie:
Einkaufen: Bäckereien, Metzgerei, Cafés, Restaurants, Imbisse und Sparkasse sind bequem zu Fuß erreichbar.
Anbindung: Bestens vernetzt ins Rhein-Main-Gebiet
Für Pendler ist die Lage ideal. Neu-Anspach ist hervorragend an die Metropolregion Frankfurt angebunden:
ÖPNV: 10 Minuten mit dem Auto ist die Station der Taunusbahn (RB15) mit großen P+R Parkplatz vorhanden. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Bad Homburg und in ca. 50 Minuten direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Highlight: Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie S5 wird die Anbindung in Zukunft nochmals deutlich aufwerten.
Auto: Über die A5 oder A661 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch der Anschluss zur A3 über Bad Camberg ist in ca. 20 Minuten schnell erreicht.
Freizeit & Natur: Erholung pur
Der Naturpark Hochtaunus beginnt quasi vor Ihrer Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Joggingrunden - die Möglichkeiten sind grenzenlos.
Kultur & Spaß: Das Freilichtmuseum Hessenpark, das Römerkastell Saalburg und der Freizeitpark Lochmühle liegen in der direkten Nachbarschaft.
Sport: Ein breites Angebot von Reiten über Golf (Bad Homburg, Dornholzhausen oder Weilrod) bis hin zum Segelflug (Wehrheim) und dem idyllischen Waldschwimmbad (2 Minuten mit dem Auto) bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Wirtschaftlicher Standort: Neu-Anspach ist Teil einer prosperierenden Region im Hochtaunus. Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für alle, die das idyllische Umfeld des Naturparks Taunus suchen, ohne auf die beruflichen Chancen im Großraum Frankfurt verzichten zu wollen.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen ein ruhiges Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten müssen. Ein idealer Standort für Menschen, die Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Frankfurter City verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.
Anton Valit DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Kirdorfer Str. 67 61350 Bad Homburg
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
