Großzügiges Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus in Hohenwarth!
Ab sofort steht dieses vielseitige Einfamilienhaus in beliebter Lage von Hohenwarth zum Verkauf. Auf rund 257 m² Wohnfläche verteilen sich 9,5 Zimmer - ergänzt durch ein ca. 615 m² großes Grundstück, das Raum zum Atmen, Gärtnern und Genießen lässt. Ob klassisches Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder ein individuelles Wohnkonzept: Die durchdachte Raumaufteilung und die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders spannend: Dank der bestehenden Aufteilung lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus nutzen - ideal für alle, die Eigennutzung und Vermietung clever miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich die Atmosphäre vor Ort am besten persönlich auf sich wirken. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses zu zeigen.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort!
615 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Das charmante Wohnhaus wurde 1965 errichtet und 1972 um einen Anbau erweitert - gewachsene Substanz mit Charakter und großzügig bemessenen Räumen. Auf zwei Wohnetagen entfaltet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit mehreren Schlafzimmern, zwei Küchen, zwei Bädern sowie separaten WCs. Das macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Küchen, mehrere Schlaf- bzw. Wohnräume sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und zwei Balkone, von denen aus sich ein schöner Blick in die Umgebung öffnet. Das Untergeschoss rundet das Raumangebot mit praktischen Nutz- und Lagerflächen, Technikräumen sowie zwei Garagen ab. Zur Immobilie gehören insgesamt zwei Garagen, zwei Stellplätze im Freien, eine Terrasse sowie mehrere Balkone. Geheizt wird komfortabel über eine Kombination aus Öl- und Solarenergie. Der bauzeitgemäße Zustand bietet Raum für Ihre eigenen Ideen: Wer Lust hat, das Haus Schritt für Schritt nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine solide Basis mit echtem Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
658,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwarth (93480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Hohenwarth, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung steht für Ruhe, Natur und Erholung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Hohenwarth ist besonders bei Naturfreunden, Wanderern, Sportlern und Erholungssuchenden beliebt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Die nächstgelegenen Städte sind bequem erreichbar: Bad Kötzting: ca. 6 km Viechtach: ca. 18 km Cham: ca. 26 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Erneuerung der Ölheizung und der Solarthermieanlage im Jahr 2006.
Der Energieausweis wird nachgereicht!
Stichworte
Nutzfläche: 121,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
