Attraktives Baugrundstück in ländlicher Rheinlage.
Willkommen in den Rheingemeinden, genauer gesagt im idyllischen Meerbusch Ilverich. Dieses großzügige Baugrundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 23 m sowie eine mittlere Tiefe von ca. 43 m und umfasst eine Gesamtfläche von rund 994 m². Aktuell ist es mit einer abrisswürdigen Altbebauung (teilunterkellerter Bungalow mit Garage) bebaut. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung: Das leise Rauschen der Blätter, Vogelgezwitscher und die frische Luft verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bietet Ilverich eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf. Gemäß §?34 BauGB richtet sich die Bebaubarkeit nach der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine Neubebauung, die sich harmonisch in das gewachsene Umfeld einfügt. Denkbar ist unter anderem die Errichtung eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften, jeweils vorbehaltlich der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Das Grundstück ist erschlossen und liegt direkt an der Oberen Straße, über die die verkehrliche Anbindung erfolgt. Der Abriss der Bestandsbebauung sowie die konkrete Planung einer Neubebauung obliegen dem Käufer. Dieses Bauland bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in attraktiver, naturnaher Lage zu realisieren. Ideal für Bauherren, Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Merkmale
994 m² Grundstück
voll erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
548000 €548.000 €
551,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
567.564 €1
Kaufpreis
548.000 €
Kaufnebenkosten
19.564 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.564 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilverich, Meerbusch (40668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Meerbuscher Ortsteil Ilverich zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden im Nachbarort Lank-Latum alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Kindergärten, Schulen und Sportstätten. Die attraktive Fußgängerzone dort lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Neben der ortseigenen Rheumaklinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, sind ebenso Allgemein- und Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne "Forum Wasserturm" sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
In Ilverich selbst ist der Kiebitz-Gartenmarkt-Bolten mit Getränkecenter; der Ilvericher Treff - quasi die Ilvericher "Eckkneipe"; das Restaurant "Ilvericher Hof" mit guter Küche und die Baumschule Wantikow mit Gartencenter, ansässig. Feinen Spargel und Martins- und Weihnachtsgänse gibt es auch.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Über die ortseigene AB - Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Besichtigung des Grundstückes und ein persönliches Gespräch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern zur Verfügung.
