Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Doppelgarage
Dieses Reihenmittelhaus in Ludwigshafen-West bietet ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Mit fünf Zimmern auf drei Etagen bietet das im Jahr 1936 errichtete Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein eigenes Zuhause mit Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen wünschen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst die Diele, von der aus die weiteren Bereiche dieser Ebene sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eignet sich gut als ruhiger Rückzugsbereich. Das zusätzliche Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Etage besonders interessant für Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Es ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss setzt sich die flexible Raumaufteilung fort. Auch hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich gut als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen eigenen Charakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Durch die Trennung von den unteren Etagen eignet sich das Dachgeschoss besonders gut als separater Bereich für das Arbeiten, Gäste oder ältere Kinder.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Hier stehen praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung, die den Alltag im Haus erleichtern. Von hieraus hat man Zugang zum Garten. Dieser ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Er bietet Platz für eine kleine Sitzecke, etwas Grünfläche oder individuelle Gartengestaltung und schafft einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Doppelgarage. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und stellt gerade in städtischer Lage einen wertvollen Mehrwert dar. Zusätzlich kann sie auch als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände genutzt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
133 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.799,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Ludwigshafen am Rhein (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen-West mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Betreuungsangebote sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und machen die Lage besonders für Familien interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch Mannheim ist durch die zentrale Lage gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls einen praktischen Vorteil.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe. Grünflächen, Sportangebote und Naherholungsbereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Aktivitäten im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Innenstadt mit ihren weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 38 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2026, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
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