Ländlicher Charme zum Einstiegspreis...Haus mit Scheune in Dreuschendorf
Dieses ältere Wohnhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Potenzial erfüllen möchten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei unterschiedlich große Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden, wobei im Bereich des Gäste-WCs noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich sind. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Zentralheizung zu integrieren und weitere Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Dachgeschoss wird derzeit als praktischer Lagerraum genutzt und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört zudem ein Scheunengebäude, das vielfältige Optionen eröffnet. Ob zur Unterbringung von Fahrzeugen, als Werkstatt oder für weitere Lagermöglichkeiten - hier steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung. Die Scheune ist weilweise unterkellert (Gewölbekeller). Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
Merkmale
Bezug: Bezug nach Absprache
243 m² Grundstück
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
1.484,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreuschendorf, Buttenheim (96155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Ortsteil der Marktgemeinde Buttenheim in zentraler Wohnlage. Buttenheim liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, verkehrsgünstig zwischen den Städten Bamberg und Nürnberg, und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und größere Einkaufszentren, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist Buttenheim gut aufgestellt: Kindergärten sowie die örtliche Grundschule "Deichselbach-Schule" sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind bequem über den Schulbus erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg, die vielfältige Arbeits-, Freizeit- und Kulturangebote bietet.
