Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. OG in Hugstetten - sofort verfügbar!
Willkommen in Hugstetten.
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Herzstück ist das besonders großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum Balkon gewährt - perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den Südwest-Balkon.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist funktional, befindet sich jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne und einer Duschwanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum kann flexibel genutzt werden - beispielsweise als Waschmaschinenraum oder optional als Gäste-WC. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Auch darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive Extras: Eine eigene Garage sorgt für komfortables Parken, während ein großzügiger Kellerraum viel Stauraum bietet. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Giebelseite wurde bereits neu gedämmt, und ein Großteil der Fenster ist mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. In der Wohnung selbst besteht punktueller Renovierungsbedarf bei den Bodenbelägen (Parkett und Linoleum), was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
offener Kamin
Balkon
Garage
- geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wfl. - ca. 1.030 m² Grundstück - großzügiger Eingangsbereich - sonniger Balkon - vielfältig nutzbarer Abstellraum (WM, Gäste WC) - Außenrollläden manuell - Parkett- und Linoleumboden - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (modernisierungsbedürftig) - großer Kellerraum - eigene Garage - Öl-Zentralheizung - Weiträumiger Garten zur Mitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.436,78 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hugstetten, March / Hugstetten (79232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hugstetten der Gemeinde March, nur rund 8 km von Freiburg entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diesen Standort besonders begehrt.
Der Bahnhof "Hugstetten" sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten (ca. 200-300 m) erreichbar. Von hier verkehren die Breisgau S-Bahn (S1/S11) mit regelmäßigen Verbindungen im 15-30-Minuten-Takt in Richtung Freiburg. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Freiburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar: Zwei Supermärkte liegen ca. 300-400 m entfernt, Ärzte (ca. 200 m) sowie eine Apotheke (ca. 500 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Wiesen sowie die Nähe zum Kaiserstuhl und Tuniberg vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung sowie Rad- und Wandertouren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung Hausgeld usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).
Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
