2 - Zimmer ETW mit Carport in der Kreisstadt Regen "bezahlbarer Wohnraum" Kaufpreis 70.000,00 €
Hier steht eine schöne, überschaubare Zwei-Zimmer Wohnung mit Balkon zur Westseite zum Verkauf! Ideal für den 1-2 Personenhaushalt. Die Wohnung steht leer und kann nach Kauf und bezogen werden.
In der Kochnische befindet sich eine funktionsfähige Einbauküche im Wert von 1.000,- € Das Bad mit Wanne und Badmöbeln wurde in den 90iger Jahren erneuert. Im Wohnzimmer liegt Laminatboden. Ein neuer Fußbodenbelag im Schlafzimmer und Malerarbeiten wären durch den Käufer zu erledigen. Ein Einbauschrank und eine Besenkammer in der Diele bieten Stauraum für alltägliches.
Zur Wohnung gehört ein Carport im Wert von € 3.000,- Beide Werte, Küche und Carport sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Kellerraum mit 8 m², einer Werkbank, Regale und Stromanschluss, sowie ein Nutzungsanteil am Dachboden gehören zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und anteiliger Rücklagenzuführung beträgt ca. 165,00 € wovon ca. 110,00 € auf einen Mieter umgelegt werden können.
Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 3.204,00 € zum Dezember 2024.
Bei Vermietung inkl. Carport für 360,- € ist durchaus eine Rendite von ca. 6,0 % zu erwirtschaften.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Carport
Kabelanschluss
Das Haus wurde 1963 gebaut und weist einen sehr soliden Zustand auf. Im Jahr 2001 wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. In den 2000ender Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Wärmedämmung des Gebäudes durchgeführt. Vollwärmeschutz mit 10 cm Stärke Dämmung der letzten Geschossdecke zum Speicher 14 cm Stärke Dämmung der Kellerdecke von unten 6 cm Stärke Diese Maßnahmen geben dem Gebäude einen hervorragenden Energiekennwert von 102,6 kwh/m²a was einfach geringe Heizkosten bedeutet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
1.502,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
76.349 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
6.349 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regen (94209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ruhig und sonnig. Einkaufsmöglichkeiten in 3-10 Minuten erreichbar.
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt hat ca. 10.900 Einwohner und ist seit 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort und wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Gerne nennt man Sie auch die Perle am Fluss.
Regen ist ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 11 erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten Bayerisch Eisenstein an der tschechischen Grenze, in ca. 32 Minuten Deggendorf und die Autobahn A3 Richtung Regensburg / Nürnberg bzw. Passau, sowie die A92 Richtung München. Der Stadtbus Regen bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Zudem gibt es in Regen einen Rufbus.
Regen bietet einen Kurpark, sowie viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in und um Regen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf vielfältige Weise tun. In einem Fitnessstudio, dem Freibad, beim Golfen oder Tennisspielen, oder auf einem der unzähligen Rad- und Wanderwege bzw. Skigebiete für Alpin und Langlauf.
Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen. Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 10.60
