Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplätzen in St. Georgen
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 und bietet eine Wohnfläche von ca. 99,87 m². Der gut durchdachte Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fenster sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnzimmer stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine natürliche Belüftung. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie zwei Abstellräume im Speicher. Für bequemes Parken stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher auch eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietungsperspektive dar.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon und viel Platz, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
-4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,87 m² Wohnfläche -Lage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1952) -Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen -Drei gut geschnittene Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC -Angenehm helle Wohnräume durch große Fensterflächen -Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum -Zwei Abstellräume im Speicher -Zwei Außenstellplätze direkt am Haus -Derzeit vermietet - auch als Kapitalanlage interessant
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.501,95 €/m²
Hausgeld
414 €414 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Sankt Georgen (78112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in St. Georgen im Schwarzwald, einer charmanten Stadt inmitten der beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes. Die Stadt liegt auf einer Höhe von etwa 800 bis 1.000 Metern und bietet eine besonders hohe Lebensqualität mit frischer Luft, weiten Ausblicken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Trotz der idyllischen Lage verfügt St. Georgen über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, eine Drogerie sowie verschiedene Cafés und Restaurants.
Auch für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Angebot: Schulen, Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zusätzlich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. St. Georgen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Schwarzwald mit einer guten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
