6 Zimmer • 165 m² • 564 m² Grundstück • frei ab 31.12.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
2.636 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 564 m² Grundstück • frei ab 31.12.2026
Einfamilienhaus in schöner ruhiger Lage in Eversten!
In einer ruhigen, gewachsenen Anwohnerstraße im beliebten Ortsteil Eversten befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das 1981 komplett modernisiert und aufgestockt wurde. Auf einem großzügigen, schön eingewachsenen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für eine mehrköpfige Familie. Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Garten und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit größerem Raumbedarf, z.B Büroflächen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiges mit Echtholzparkett ausgelegtes Wohn- und Esszimmer mit Anschluss zur Küche und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein großes Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC. Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe außergewöhnliche 2,75 m und verstärkt somit den großzügigen Raumeindruck. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer möglich. Das Haus wurde 1981 mit einem Pultdach aufgestockt und um 3 helle und große Zimmer/ Schlafzimmer, einem kleinen Duschbad sowie praktischen und platzsparenden Einbauschränken im Flur ergänzt. Die großen Zimmer bieten Fenster in z.T. drei Himmelsrichtungen und wurden in den letzten Jahren mit einem hochwertigen modernen Laminat ausgelegt. Die Zimmer lassen sich in kleinere Räume unterteilen (Türdurchbrüche sind vorbereitet), z.B. Erweiterung des Duschbads, zusätzliche Arbeits- oder Gästezimmer. Die Grundsubstanz des Hauses ist sehr solide und wurde von der Tochter des Bauherrn (jetzige Eigentümerin) 2005 noch einmal umfänglich modernisiert. (u.a. Heizung, Warmwasserversorgung, Elektrik, z.T. Fensterfront).
Das Haus ist derzeit vermietet. Der Mieter muss bis spätestens zum 31.12.2026 ausziehen. Die monatliche KM beträgt € 1.127 Euro.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
vermietet
564 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Stellplatz
- Einfamilienhaus mit 165 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder + Gäste WC - Brennwerttherme 2004 - 2 teil überdachte Terrassen, je ca. 18 m² - teilunterkellert, ca. 66 m² inkl. großer beheizbarer Hobbyraum -25 m² mit Schiffsbodenmassivholzparkett ausgelegt und Tageslichtfenster, Vorratskeller, Wäsche/ Fahrradkeller über Rampe erreichbar, Abstellkeller - gemauertes Gerätehäuschen - Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.636,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.979 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
45.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversten, Oldenburg (26131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das sonnendurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Eversten in Oldenburg. Der pflegeleichte Garten besitzt alten Rhododendronbestand, eine schöne Südwestlage und ist fast uneinsehbar. Das Hintergrundstück ist von bestandsgeschützten Bäumen umgeben, wodurch sich aus allen Zimmern ein Blick ins Grüne ergibt. Die zentrumsnahe Wohnlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung - ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Kindergarten, Grundschule, Schulzentrum sind vom Haus fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung z.B. das Eversten Holz, Dobben und die Haarenniederungenen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Auffahrten auf die Autobahnen A28/29 erreichen SIe in wenigen Minuten und bieten so eine zügige Anbindung an andere Stadtteile, z.B. Klinikum Kreyenbrück.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diane Thies Selbstständige Immobilienberaterin Herrmann-Ehlers-Straße 8 26135 Oldenburg Osternburg E-Mail: diane.thies@db.com Telefon: 0162 9338347
