Grundstück zum Kauf
170000 €
576 €/m²
295 m² Grundstück

Attraktives Baugrundstück in begehrter Theodor-Heuss-Siedlung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage der beliebten Theodor-Heuss-Siedlung erwartet Sie dieses 295 m² große Baugrundstück, das ideale Voraussetzungen für den Bau eines modernen Einfamilienhauses bietet. Das Grundstück ist eben, derzeit als Wiese angelegt und ermöglicht dadurch eine unkomplizierte Planung und Bebauung ohne aufwendige Erdarbeiten.

Die wegemäßige Erschließung über die Straße ist bereits gegeben; die weitere Erschließung erfolgt im Zuge der Bebauung - eine attraktive Option für Bauherren, die Kosten und Ausführung gezielt steuern möchten.

Der Bebauungsplan eröffnet klare und familienfreundliche Rahmenbedingungen:

- Offene Bauweise
- Ausschließlich Einzelhäuser zulässig
- Grundflächenzahl (GRZ) 0,4
- Maximal zwei Wohngeschosse
- Satteldach mit 30-40° Dachneigung

Damit eignet sich das Grundstück perfekt für ein klassisches wie auch zeitgemäß interpretiertes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und optimaler Flächennutzung.

Die Lage kombiniert angenehme Wohnruhe mit guter Anbindung und einer etablierten Nachbarschaft - ideal für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einem gefragten Wohngebiet erfüllen möchten.

Fazit: Ein kompaktes, gut geschnittenes Baugrundstück mit klaren baurechtlichen Vorgaben in attraktiver Lage - eine seltene Gelegenheit für Individualisten mit Weitblick.

Merkmale

295 m² Grundstück
Bebauungsplan
unerschlossen

. 295 m² Grundstücksfläche - optimal dimensioniert für ein modernes Einfamilienhaus
. Ebenerdiges Grundstück - ideale Voraussetzungen für eine kosteneffiziente Bebauung
. Derzeit als Wiese angelegt - freie Gestaltung ohne Abriss- oder Rückbaukosten
. Ruhige Wohnlage in der Theodor-Heuss-Siedlung - gewachsenes, beliebtes Umfeld
. Wegemäßige Erschließung über die Straße vorhanden - weitere Erschließung individuell planbar
. Offene Bauweise - großzügiges Wohngefühl mit ausreichend Abstand zu Nachbargebäuden
. Ausschließlich Einzelhausbebauung zulässig - keine Mehrfamilien- oder Reihenhäuser
. Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 - effiziente Ausnutzung des Grundstücks möglich
. Bis zu zwei Wohngeschosse erlaubt - ideal für Familien oder Homeoffice-Lösungen
. Satteldach mit 30-40° Dachneigung - zeitlose Architektur mit hoher Wertstabilität
. Flexible Grundrissgestaltung - individuelle Planung nach eigenen Wohnwünschen
. Attraktive Kombination aus Ruhe, Struktur und Planungssicherheit

Preisdetails

Kaufpreis

170000 €

576,27 €/m²

Provision für Käufer

2,45%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

174.165 €1

Kaufpreis

170.000 €

Kaufnebenkosten

4.165 €

Provision für Käufer (2,45%)

4.165 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brackenheim (74336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig, familienfreundlich und zentrumsnah - Wohnen in der Theodor-Heuss-Siedlung in Brackenheim

Dieses Grundstück befindet sich in der begehrten Theodor-Heuss-Siedlung - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Siedlung besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein naturnahes Zuhause mit bester Anbindung suchen.

Ein besonderer Pluspunkt: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was jungen Familien den Alltag deutlich erleichtert. Auch Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die Innenstadt von Brackenheim ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants. Ebenso lädt das Zentrum mit seinem historischen Flair, dem Theodor-Heuss-Museum und kulturellen Veranstaltungen zum Verweilen ein.

Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Über die B293 erreichen Sie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen und sorgen für eine flexible Mobilität.

Die Umgebung punktet zudem mit hohem Freizeitwert: Die nahen Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie das Brackenheimer Umland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturgenuss - direkt vor Ihrer Haustür.

Fazit:
Die Theodor-Heuss-Siedlung verbindet familienfreundliches, ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt - eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,45%
Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen. Stichworte GRZ: 0.4, Bundesland: Baden-Württemberg