Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in München-Trudering!
Zum Verkauf steht ein attraktives, bebautes Grundstück in der Kirchtruderinger Straße in gefragter Lage von München. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 827 m² und ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus bebaut.
Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m² und verteilt sich auf drei Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet sowohl im Bestand als auch aus Grundstücksperspektive vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell bestehen Mieteinnahmen aus der Dachgeschosswohnung in Höhe von 750 € monatlich sowie aus der Gewerbeeinheit in Höhe von 1.725 € monatlich. Die Mietverträge sind bis zum 31.12.2026 befristet und ermöglichen somit eine klare zeitliche Perspektive für zukünftige Maßnahmen.
Das Highlight der Liegenschaft ist das großzügige, zusammenhängende Grundstück mit weitläufigem Garten, welches in dieser Lage eine seltene Gelegenheit darstellt und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
827 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
2.043,53 €/m²
Provision für Käufer
2 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.723.800 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
33.800 €
2
Provision für Käufer (2%)
33.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trudering-Riem, München (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Kirchtruderinger Straße im beliebten Münchner Stadtteil Trudering im Osten der Landeshauptstadt München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und zählt zu gefragten Wohnlagen mit stabiler Wertentwicklung.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, das in dieser Lage eine seltene Gelegenheit darstellt. Die umliegende Bebauung ist locker und grün geprägt, wodurch ein angenehmes, nahezu vorstädtisches Wohngefühl entsteht - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Trudering bietet zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die S- und U-Bahn-Station Bahnhof Trudering bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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