Reinbek-Neuschönningstedt: "Charmante Doppelhaushälfte mit zwei Grundstücksteilen"
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte Reinbek-Neuschönningstedt. Das Haus befindet sich auf einem ideell geteilten Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.595 m² (1/6stel Miteigentumsanteil), auf dem im Jahre 1977 drei Doppelhäuser errichtet wurden.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit rot/bunt genarbten Verblendsteinen und einem Satteldach mit 45°-Neigung sowie Frankfurter Pfannen errichtet. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Leitungen und die Elektrik größtenteils erneuert, die Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grün) ersetzt, eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 installiert und die Luftschicht mit Styropor gedämmt.
Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über ca. 90 m² auf Erd- und Dachgeschoss und umfasst 4 Zimmer, eine halboffene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Zusätzlich bietet ein wohnlich ausgebauter Spitzboden weiteren Nutzungsspielraum. Der Vollkeller verfügt über ca. 48 m² Nutzfläche und beherbergt reichlich Stauraum. Ein Schuppen sowie ein Gewächshaus sind auf dem Grundstück vorhanden. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot.
Merkmale
1.595 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine einladende Diele mit Garderobenbereich. Ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahre 2016 ist ebenfalls im vorderen Bereich des Hauses angesiedelt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und eröffnen den Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Die halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten und hellen Einbauten lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Gesprächen ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, Badewanne, Waschtisch und WC. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der dank elektrischer Dachflächenfenster lichtdurchflutet ist - ideal als Atelier, Spielbereich oder Rückzugsort.
Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang und beherbergt die Gasbrennwerttherme (Baujahr 2000), einen großen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.422,22 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.287 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
46.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,13%)
12.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Reinbeker Stadtteil Neuschönningstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Anbindung an Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse, die von einer immergrünen Hecke umrahmt ist - hier können Sie den Feierabend ungestört genießen. Eine Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und lädt zum Verweilen ein.
Ein weiterer, pflegeleichter Grundstücksanteil mit Kiesfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Spielgeräte, einen kleinen Garten oder ein weiteres Highlight im Außenbereich. Das Gewächshaus garantiert frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, ein kleines Paradies für Gartenliebhaber.
