Kleines Hofidyll mit liebevoller Ausstrahlung in Aspenstedt
Diese liebevoll sanierte kleine Hofanlage in Aspenstedt, malerisch am Südhang des Huy gelegen, vereint ländliche Idylle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Individualisten mit Platzbedarf. Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem massiv errichteten Erdgeschoss sowie einem Fachwerk-Obergeschoss, das durch eine Innendämmung energetisch optimiert wurde. Zwei Vollgeschosse schaffen ein sehr angenehmes Raumangebot für die ganze Familie. Die gewachsenen, teils etwas niedrigeren Raumhöhen verleihen dem Haus dabei einen besonders behaglichen und einmaligen Wohnkomfort.
Das Satteldach wurde 2019 hochwertig nanoversiegelt, auch der Anbau erhielt bereits 2018 eine neue Dacheindeckung. Gepflasterte Hofflächen, eine erneuerte Außenmauer sowie gepflegte Details im gesamten Anwesen vermitteln sofort einen „hier möchte ich wohnen“-Eindruck.
Die halboffene Küche, die modernisierten Bäder sowie das separate Gäste-WC bieten zeitgemäßen und individuellen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in Südausrichtung, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse zu wunderschönen Stunden im Freien einlädt. Hier ist Erholung garantiert!
Das Grundstück im Ortskern begeistert zudem mit blühenden Blumenbeeten, einem Gartenteich und Grünflächen. Nebengebäude wie Scheune, Werkstatt, Schuppen sowie ein Carport bieten reichlich Platz für Hobbys, Projekte oder Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie einen Regenwasserbehälter und zusätzliche Gartenhäuser.
Ein richtiger Wohlfühlort mit Herz und Charakter – ideal für alle, die Ruhe, Raum und eine ganz besondere Wohnatmosphäre suchen.
Merkmale
422 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
922,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aspenstedt, Halberstadt (38822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Aspenstedt der Stadt Halberstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und Natur. Aspenstedt liegt nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum Halberstadts, mit ausgeprägter Infrastruktur, entfernt. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sind die Städte Wernigerode, Blankenburg und Quedlinburg schnell erreichbar. Die Region ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Harz, mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
