Auch der Osterhase muss sich mal ausruhen, am Liebsten ganz alleine in seinem kleinen Appartement, mit sonnigem Südbalkon.
Entdecken Sie dieses Kuschelnest im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen. Die kleine Wohnung hat eine Wohlfühlfläche von 41 m² darin befindet sich ein Wohnzimmer mit einer Schlafnische eine Einbauküche und ein Badezimmer.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, mit Fliesen und Laminat als Bodenbelag, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz, der für 17.000 € separat erworben werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 195 €, welche die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes abdecken. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in München verspricht zudem eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
6.512,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
291.217 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
24.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohngegend im Herzen von München. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und feinen Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden, sodass Sie schnell und bequem alle Ecken Münchens erkunden können.
Die Umgebung besticht durch ihre grünen Parks und malerischen Plätze, die zum Verweilen einladen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, einschließlich Kultur, Bildung und Gesundheitseinrichtungen.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Gelassenheit eines exklusiven Wohnorts und die pulsierende Energie der Stadt direkt vor Ihrer Haustür. Diese Lage ist ideal für jeden, der das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchte, ohne auf Privatsphäre und Komfort zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 32.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.54
