7,5 Zimmer • 163 m² • 597 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
2.141 €/m²
7,5 Zimmer • 163 m² • 597 m² Grundstück • frei ab sofort
***Reihenendhaus*** als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Reihenendhaus mit Weitblick - Ruhe, Raum und viele Möglichkeiten in Datteln
In angenehmer, ruhiger Lage von Datteln präsentiert sich dieses Reihenendhaus als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem freien Blick ins Weite. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst - heute und in Zukunft.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als durchdachtes Mehrgenerationenhaus: Hier haben Sie die Wahl. Die vorhandene Struktur erlaubt flexible Wohnkonzepte, die sowohl gemeinsames Leben als auch Rückzug problemlos ermöglichen.
Im Erdgeschoss bietet sich die Option, ein offen gestaltetes Wohnkonzept zu realisieren. Durch den Anbau aus den 1970er-Jahren besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich großzügig zu öffnen und einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses zu schaffen - ideal für modernes, offenes Wohnen mit direktem Bezug zum Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit moderner Glasüberdachung, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert.
Das Obergeschoss eröffnet weitere Optionen: Ein offenes, freies Wohnen ist ebenso denkbar wie eine klassische Aufteilung mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank.
Der ausgebaute Spitzboden wurde bisher als Hobbyraum genutzt und eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich dort eine separate Toilette mit Waschbecken.
Insgesamt stehen somit bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Optimalerweise lässt sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus nutzen. Zwei separate Wohneinheiten sind vorhanden, mit ca. 92?m² im Erdgeschoss und ca. 71?m² im Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine praktische Gestaltung. An der Grundstücksgrenze befinden sich zwei weitere Garagen mit Zufahrt sowie direktem Zugang zum Garten - ein seltener und äußerst komfortabler Mehrwert.
Ein Haus mit Substanz, Weitblick und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
Merkmale
frei ab sofort
597 m² Grundstück
Keller
Garten
3 Stellplätze
Technische Eckdaten: . Fenster: Baujahr 1996 . Heizung: Baujahr 2018 . Wärmedämmung: ca. 10?cm . Anbau (1970): Wohn- und Schlafzimmer mit Gartenausrichtung . ausgebauter Spitzboden mit Betondecke inklusive Toilette und Waschbecken . Überdachte Terrasse und Loggia im Obergeschoss . 1 Garage direkt am Haus . 2 weitere Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.141,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Datteln (45711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Datteln Dümmer. Entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsverkehr steht hier im Mittelpunkt. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung. Spazier- und Radwege entlang des Dümmerbachs sowie weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage.
Das Stadtzentrum von Datteln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgewogen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A42 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und wenig belastet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Korsmeier Selbstständiger Immobilienberater Banrather Straße 12 47269 Duisburg E-Mail: christian.korsmeier@db.com Telefon: 0178 2446001
Aufsichtsbehörde: Bürger und Ordnungsamt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Straße 12-14, 47051 Duisburg
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
