2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Wiesloch
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Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wiesloch. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung besonders gut für Senioren oder Personen, die komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnen bevorzugen.
Die Wohnung wurde vorher an eine ältere Dame vermietet, die mittlerweile ausgezogen ist. Während der Vermietungsphase musste wegen eines ärztlichen Notfalls die Wohnungseingangstür durch die Notärzte "aufgestemmt" werden. Die Tür hat noch ihre Funktion und sieht auf den ersten Blick noch gut aus. Diese sollte jedoch ausgebessert werden. Die Wohnung ist somit leerstehend. Es ist kein Sanierungsstau (Ausnahme Tür) vorhanden und daher kann die Wohnung sofort bezogen werden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus der Balkon direkt erreichbar ist. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit, im Freien zu entspannen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit solider Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich wird durch eine Diele gebildet, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort und eignet sich besonders für Singles, Paare oder Senioren.
Merkmale
Haustiere erlaubt
WG-geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
-2,5 Zimmer -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Schlafzimmer -separate Küche mit solider Einbauküche -Badezimmer Tageslicht -praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung -Balkon -eigener Kellerraum -eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus -Erdgeschosswohnung -Wasserenthärtungsanlage im Haus verbaut!
kleine Hausgemeinschaft im Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.301,89 €/m²
Hausgeld
443 €443 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesloch (69168)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesloch. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Wiesloch mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Mehrere Busverbindungen sorgen zudem für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte.
Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die angenehme Wohnumgebung ist die Gartenstraße eine attraktive Adresse für komfortables Wohnen in Wiesloch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,44 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
