Wohnung zum Kauf
74900 €
1.126 €/m²
2 Zimmer • 66,5 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Eigentumswohnung im EG, 2-3 Raum, 66,5 m2 saniert mit neuer Küche in Hoyerswerda

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern sanierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hoyerswerda. Auf einer Wohnfläche von rund 66,5 m² verteilen sich drei Zimmer (früher 4 - wieder erweiterbar), darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer - ein durchdachter Grundriss, der Ihnen ein angenehmes Wohngefühl auf jeder Ebene bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt drei Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2026 umfassend saniert. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Fliesen und Laminat wider, die den einzelnen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Eine praktische Einbauküche inkl. neuwertige Geräten ist ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein 8-10 m2 großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 Euro.

Das Grundstück mit den drei Mehrfamilienhäusern (1a-1c) umfasst insgesamt 1.418 m² und bietet damit ausreichend Platz für Gemeinschaftsbereiche sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung richtet sich an alle, die zeitgemäßes und komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage schätzen - ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- schöne Wohnung (WE 08) im Erdgeschoss eines schön sanierten
Mehrfamilienhaus, welches zu einer Hauseigentümergemeinschaft aus 3 Mehrfamilienhäusern besteht
- neuwertige Küche (nur 2 Jahre alt) auf 2 Seiten stehend inkl. Einbaugeräte inklusive (AEG Geschirrspüler, Herd, Kochfeld und Abzugshaube) sowie Kühlschrank mit Gefrierkombination
- Badmöbel und großer für die Wohnung eingebauter Schafzimmerschrank inklusive
- großes helles Wohnzimmer mit Parkettboden (Fischgrete verlegt)
- Küche mit Bodenbelag aus PVC
- Flur und Badezimmer Boden gefliest
- Schlafzimmer Bodenbelag modernes Laminat
- Holz Innentüren
- PVC Fenster 2-fach Verglasung
- Gegensprechanlage im Flur
- hochwertige Naturstein Fensterbänke innen
- Warmwasserversorgung über kurze Wege (Durhlaufwassererwärmer im Badezimmer verbaut) zur Versorgung mit Warmwasser für Bad und Küche
- Heizung über Radiatoren Heizkörper in der Wohnung
- Keller mit Fahrradraum und Waschmaschinen-Trockenraum
- Häuserkomplex ist sehr gepflegt und optisch in sehr gutem Zustand
- das Flurstück von Nummer 1a-1c beträgt 1418 m2
- Energieträger zentral im Keller mit Erdgasheizungsanlage
- lt. Auskunft Telekom online sind 250 MBit/s als Internetleitung möglich
- Hausgeld: 375,- Euro monatlich, davon 120 Euro für die Instandhaltungsrücklage, lt. vorliegender Abrechnung 2024
- Nebenkosten unterteilen sich bspw in folgende Positionen (2024):
(monatlich 56,98 Euro Grünpflege und Straßenreinigung sowie monatlich 66,77 Euro laufende Instandhaltung, Müllplatz, Kontoführungsgebühren, Verwaltervergütung, Abgeltungsteuer, Solidaritätszuschlag)
- zzgl. Grundsteuer Kosten jährlich: 134,25 Euro
- Grundsteuerwert der Wohnung lt. Finanzamt: 76.900,- Euro
- Pkw Stellplatz oder eine Garage (soweit verfügbar) muss bei Hausverwaltung separat angemietet werden

Achtung: Kontaktaufnahme bitte ausschließlich schriftlich, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (E-Mail und Telefon), wir melden uns so zeitnah als möglich bei Ihnen.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

74900 €

1.126,32 €/m²

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient und ist in voller Höhe zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

83.193 €1

Kaufpreis

74.900 €

Kaufnebenkosten

8.293 €

Notarkosten (1,5%)

1.124 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.120 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Theodor-Körner-Straße 1b, Hoyerswerda (02977)

Diese Wohnung befindet sich im Westen der Stadt Hoyerswerda, zentral gelegen mit kurzen Wegen zu Einkaufmöglichkeiten, Behörden, Gymnasium und Grundschule und auch diversen Ärzten.

Hoyerswerda liegt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes, das sich im Land Brandenburg beginnend in südöstlicher Richtung durch Ostsachsen zieht. Der höchste Punkt von Hoyerswerda liegt 153 m ü. NHN, der tiefste 115 m (ohne Bauwerke). Die Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt in Nord-Süd-Richtung 9 Kilometer und in Ost-West-Richtung 19 Kilometer.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen! Stichworte Nutzfläche: 66,50 m², Grundstücksfläche: 1.418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien-Bankengeprüft

Paradiesring 1, 01909 Großharthau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven PluhárDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262Q9DEES1MV

Referenznummer: IB2026-04-01

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