6 - Familienhaus mit Tiefgarage in TOP Wohnlage - Solide Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 687 m² sowie 8 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte sowie familienfreundliche Wohnkonzeption.
Die Wohnungen verfügen über attraktive 4- bis 5-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 108 m² bis ca. 126 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche sowie funktionale Raumaufteilungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit direktem Zugang ins Freie, während die Wohnungen in den Obergeschossen über große Balkone verfügen.
Das Mehrfamilienhaus wurde unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel errichtet und unterliegt derzeit einer Mietbindung, die zum 31.12.2029 ausläuft. Nach Ablauf der Bindungsfrist besteht die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen gesetzlicher Vorgaben an das aktuelle Marktniveau anzupassen, wodurch zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial entsteht.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive der Stellplätze beträgt ca. 39.603,- EUR.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vollvermietet, wodurch das Objekt eine stabile Vermietungssituation sowie langfristig verlässliche Mieteinnahmen bietet.
Merkmale
1.015 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze
Kabelanschluss
Massivhaus mit Außenklinker Zentralgasheizung Bj: 2019 Kunststofffenster 8 Bäder 4 GÄ/WC´s 2 Terrassen 4 Balkone 8 Stellplätze in der Tiefgarage Fahrradabstellbox Vollkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
1.199,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
6 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
924.577 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
99.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenoldendorf, Detmold (32758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Detmolder Ortsteil Detmold-Heidenoldendorf - einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Detmold sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Lippe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig erreichbar. Die Detmolder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die naturnahe Lage am Rande des Teutoburger Waldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien-Kassberg GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten Sie, eine Hausbesichtigung bzw. eine Begehung des Grundstücks nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
