Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €349.000 €
1.517 €/m²
1 Zimmer • 230 m² • 94 m² Grundstück
Saarlouis, Historisches 4 Parteienhaus in bester Citylage
Objektbeschreibung
Das stilvolle Altbaugebäude (Denkmalschutz / Einzeldenkmal) umfasst vier Wohneinheiten:
Erdgeschoss
01. Obergeschoss (Renovierungsbedarf - derzeit leerstehend und jederzeit zu besichtigen)
02. Obergeschoss
Dachgeschoss
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m².
Die Grundrisse sind klassisch die Küche im 01. und 02. OG sind jeweils über den Flur zu erreichen.
Trotz der umfangreichen Investitionen in den Jahren 2019–2025 besteht RENOVIERUNGSBEDARF.
In den vergangenen Jahren wurden rund 130.000,00 € gezielt in Modernisierung, Sicherheit und Werterhalt investiert:
Brandschutzmaßnahmen: 26.500 €
Dachfenster inkl. Notausstiege: 22.500 €
Neue Haustür: 10.000 €
Elektrische Rollläden (EG): 2.500 €
Neues Bad Dachgeschoss (inkl. Elektrik, Sanitär, Fliesen): 23.000 €
Parkettschleifarbeiten: 7.000 €
Dachabdichtung & Dachrinne: 11.000 €
Malerarbeiten: 10.000 €
Küchen (EG, 1. OG, DG): 9.000 €
Laufende Instandhaltung (Elektrik, Maler etc.): ca. 10.000 €
Diese Maßnahmen reduzieren das technische Risiko erheblich und sichern die langfristige Vermietbarkeit.
Technische Ausstattung:
Fernwärmeanschluss
Doppelt verglaste Fenster
Umfassend umgesetztes Brandschutzkonzept
Feuer- und rauchhemmende Türen
Teilw. modernisierte Sanitär- und Elektrobereiche
Laufend instand gehaltene Gebäudestruktur
Rendite & Perspektive:
Bei einer Soll-Miete von 22.200 € jährlich (bei Vollvermietung) ergibt sich:
Bruttorendite: ca. 6,36 %
Kaufpreisfaktor: ca. 15,72
Die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss bietet nach Renovierung ein Optimierungspotenzial durch marktgerechte Neuvermietung.
Fazit:
Ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter, umfangreichen Modernisierungen und erstklassiger Innenstadtlage.
Ideal für Investoren, die Wert auf:
Standortqualität, Substanz, langfristige Werthaltigkeit und solide Rendite legen.
Raumaufteilung
Bitte Grundrisse (PDF-Dokument) sichten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
94 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.517,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedensstraße, Saarlouis (66740)
1A-Innenstadtlage
Das ca. 1890 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich direkt hinter dem Großen Markt – dem repräsentativen Zentrum von Saarlouis. Diese Adresse steht für dauerhafte Frequenz, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Makrolage: Saarlouis gilt als wirtschaftlich stabiler Standort im Saarland mit sehr guter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Mikrolage: Absolute Innenstadtlage - Sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar Hohe und konstante Wohnraumnachfrage - Wertstabile Premiumadresse
