Entwicklungschance im Grünen: Großes Grundstück mit Abrisshaus in Lohmar-Jexmühle
Interne Objektnummer: 54675
Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine seltene Gelegenheit in der begehrten und naturnahen Lage von Lohmar-Jexmühle. Das rund 711 m² große Areal liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnumgebung und überzeugt gleichzeitig durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen. So verbindet der Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Lohmar, Overath, Siegburg und Köln.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet der Bestand zwar eine funktionale Grundstruktur, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für viele Käufer ist daher ein Abriss und anschließender Neubau die attraktivste Option - und genau hier liegt das große Potenzial dieser Immobilie.
Das Grundstück selbst bietet durch seine Größe und Form vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neubebauung nach eigenen Vorstellungen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus, ein energieeffizientes Neubauprojekt oder ein architektonisch individuelles Wohnkonzept - hier können Bauherren ihre Ideen frei entfalten.
Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig sehr gute Infrastruktur machen dieses Grundstück zu einer besonders wertstabilen und zukunftssicheren Investition. Für alle, die ein Neubauprojekt in einer der beliebtesten Lagen von Lohmar realisieren möchten, ist dieses Angebot eine hervorragende Basis mit großem Entwicklungspotenzial.
Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php
Merkmale
Bezug: sofort
711 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
265,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
195.747 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
6.747 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Honrath, Lohmar (53797)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Lohmarer Ortsteil Jexmühle. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgesprochen gut. Die Autobahnen A3 und A4 sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Ruhrgebiet. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von maximal 5 Minuten, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung im Alltag sicherstellen.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahnhaltestelle Honrath mit der RB25 in Richtung Köln oder Gummersbach ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen mit Verbindungen nach Siegburg, Lohmar und Overath befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html
