Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und separater Einliegerwohnung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich heute als modernisiertes und umfassend saniertes Zuhause mit beeindruckendem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die durchgeführten Umbau-, Anbau- und Sanierungsmaßnahmen verbindet die Immobilie auf harmonische Weise den soliden Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik.
Auf einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bieten die in ausgewählten Bereichen installierten Fußbodenheizungen.
Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss gelegene, ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit drei Zimmern, eigener Terrasse sowie separatem Eingang dar. Die beiden Wohneinheiten sind technisch weitgehend voneinander getrennt und eröffnen dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die moderne Haustechnik, sodass die darüberliegenden Wohnebenen vollständig dem Wohnkomfort gewidmet sind.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch seine Offenheit und das integrierte Klimagerät ein besonders angenehmes Raumklima bietet. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt unter anderem über einen Dampfgarer sowie eine praktische Wärmeschublade und lässt damit keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, ca. 42,5 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit einem außergewöhnlich großen Zimmer, einer begehbaren Ankleide sowie einem ca. 67 m² großen Studio, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie: Eine effiziente Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, teilweise ergänzt durch Fußboden- und Wandheizungen.
Das 716 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber und Familien. Zwei Garagen und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab, die durch ihre Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt darstellt.
Betriebskosten monatlich: nach Verbrauch
Energieausweis (HWB-Wert) = 83 kWh/m²a ( C ) | (fGEE) = C 1,05
Klimaanlage: Wohnzimmer = 5,5 kWh | Studio = 6 kWh
FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: +43 (0)5576/20713, office@spiegel-finanzberatung.at, www.spiegel-finanzberatung.com
